잠원 한신로얄아파트, 수직증축 리모델링 ‘청신호’… 2차 안정성 검토 통과

7년 만에 수직증축 2차 안정성 검토 통과… 전국 4번째
용적률 268→412%로 단지 리모델링
최고 13층, 237가구 ‘신반포 아이파크’로

서울 서초구 잠원동 한신로얄 아파트가 7년 만에 수직 증축 2차 안정성 검토 절차를 통과하면서 리모델링사업에 청신호가 켜졌다. 전국에서 수직 증축 리모델링을 위한 2차 안정성 검토를 통과한 것은 잠원 한신로얄 아파트가 네 번째다.

서울 서초구 잠원동 한신로얄아파트 전경. /출처=네이버지도

6일 리모델링업계에 따르면 잠원 한신로얄 아파트 리모델링 조합은 지난달 8일 서초구청으로부터 수직 증축 리모델링 2차 안정성 검토를 통과했다는 내용을 담은 공문을 받았다.

조합은 지난해 9월 서초구청에 수직 증축 리모델링을 위한 2차 안정성 검토 신청서를 제출했다. 서초구청은 한국안전관리원에 의뢰를 통해 올해 3월부터 심사를 개시한 결과 안정성 검토 통과 결정을 내렸다.

잠원 한신로얄아파트는 1992년 준공한 최고 11층, 2개동, 208가구 규모로, 서울 강남권에서 가장 처음으로 수직증축 리모델링을 추진한 단지다.

2015년 조합 설립 후 수직증축 리모델링에 대한 한국건설기술연구원의 1차 안정성 검토를 통과했다. 이후 건축심의와 권리변동계획을 빠르게 마무리 짓고 2017년에는 시공사로 HDC현대산업개발을 선정했다.

하지만 2018년, 2020년 2차 안정성 검토에서 수직 증측 리모델링 부적합 판정을 각각 받으면서 리모델링사업이 7년 가까이 답보 상태에 빠져있었다. 지난해 2월 새 조합 집행부를 꾸린 뒤 안정성 검토에서 지적받은 설계와 구조를 변경하고 파일 공법 등을 보완하면서 2차 안정성 검토에서 통과했다.

수직 증축 리모델링은 수평 증축 방식과는 다르게 1·2차 안전진단뿐 아니라 1·2차 안정성 검토라는 관문을 추가로 통과해야 하기 때문에 안전진단 절차가 까다롭다고 평가받고 있다.

현재까지 전국에서 수직증축 리모델링을 위한 2차 안정성 검토를 통과한 단지는 이번 한신로얄 아파트를 포함해 총 네 곳이다. 서울 송파구 송파동 성지아파트가 2019년 전국 최초로 이를 통과했다. 2022년에는 서울 강남구 대치동 현대1차아파트, 올해는 서울 서초구 반포동 엠브이아파트가 각각 수직증축 리모델링 2차 안정성 검토를 통과했다.

한신로얄 리모델링 조합은 수직 증축 리모델링을 통해 최고 13층, 용적률 412.28%, 237가구(일반분양 29가구) 규모 ‘신반포 아이파크’라는 이름의 새 아파트를 지을 계획이다.

류창곤 한신로얄 아파트 리모델링 조합장은 “한신로얄 아파트는 전국에서 수직증축 리모델링 2차 안정성 검토를 통과한 네 번째 아파트가 됐다”며 “건축 심의를 2017년 받았지만, 이후 새로 바뀐 건축법에 맞게 내진 설계 등을 보강해 이르면 올해 연말이나 내년 초까지 서초구청의 리모델링 허가를 받는 것을 목표로 사업을 추진할 계획”이라고 말했다.

- Copyright ⓒ 조선비즈 & Chosun.com -