대출 규제 두 달 지났는데…서울 집값 31주째 상승 곡선

한국부동산원 주간 아파트 시황
서울 0.08%↑…지난주와 동일
용산·마포·성동 등 오름폭 확대
거래 뜸한 가운데 신고가 이어져

서울 남산에서 본 도심 아파트. /사진=연합뉴스

서울 아파트값이 31주째 상승 곡선을 그리고 있다. 상승세는 ‘6·27 부동산 대책’(대출 규제 강화) 이후 둔화하는 흐름을 이어갔다.

4일 한국부동산원에 따르면 이번주(지난 1일 기준) 서울 아파트값은 한 주 전보다 0.08% 올랐다. 지난주(0.08%)와 같은 오름폭이다. 지난 6월 0.43%까지 치솟은 주간 상승 폭은 최근 4주째 0.10%→0.09%→0.08%→0.08%로 둔화하는 모습이었다.

지난주 광진구는 상승 폭이 0.18%에서 이번주 0.14%로 둔화했다. 도봉(0.04%→0.01%), 강서(0.07%→0.05%), 송파(0.20%→0.19%) 등도 오름폭이 작아진 자치구다. 중구(0.06%→0.11%)를 비롯해 용산(0.09%→0.13%), 마포(0.08%→0.12%), 성동(0.15%→0.19%) 등은 상승세가 커졌다. 일정한 방향성 없이 주마다 오름폭 확대와 축소를 반복하고 있다. 서초(0.13%), 강남(0.09%), 양천(0.09%), 강동(0.08%) 등은 지난주와 상승 폭이 같았다.

매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아서며 거래가 뜸해진 영향이다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매는 2821건(국토교통부 실거래 기준)으로, 규제 전인 6월(1만927건)은 물론 규제 직후인 7월(3948건)보다 줄었다. 지난해 2월(2595건) 이후 가장 적은 거래량이다. 강남구는 7월 314건에서 지난달 53건으로 감소했다. 서초(194건→50건), 송파(367건→95건)도 많이 줄었다. 성북(193건→258건), 성동(102건→110건), 강동(194건→195건)은 거래가 늘었다.

전문가들은 오름폭이 언제든 커질 수 있다고 보고 있다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 “거래가 뜸한 가운데 매물 호가는 내려가지 않고 있다”며 “서울 핵심지 집값은 오를 것이란 기대도 꺾이지 않아 잠시 숨을 죽인 상태”라고 말했다. 지난달 30일 양천구 ‘목동1단지’ 전용면적 83㎡가 24억원, 마포구 ‘공덕자이’ 114㎡가 26억3500만원에 거래되는 등 곳곳에서 신고가는 이어지고 있다. 부동산원 관계자는 “관망세 속에서도 재건축 추진 단지와 역세권 선호 단지에서는 상승 계약이 체결되고 있다”고 했다.

경기에서는 성남 분당(0.18%), 광명(0.18%), 과천(0.16%), 안양 동안(0.15%) 등 인기 지역 상승률이 대출 규제 후 높게 나타나고 있다. 지방(-0.02%→-0.02%)은 하락세가 이어졌고 전국(0.0%→0.0%)은 보합이었다. 서울 전셋값 오름폭은 0.07%로 지난주(0.06%)보다 커졌다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com