‘KTX 상승효과’ 기대되는 신규 분양 잡아라! 라온건설, ‘숭의역라온프라이빗스카이브’ 9월 분양 예정

부동산 시장 최대 호재인 ‘KTX 상승효과’… 청약 열기 뜨겁고, 집값 상승 두드러져
내년 말 개통 앞둔 ‘인천발 KTX’… 인근 부동산 시장, 뚜렷한 집값 상승효과 ‘기대’

숭의역라온프라이빗스카이브 조감도

부동산 시장의 최대 호재로 평가받는 ‘KTX 상승효과’가 주목받고 있다. KTX를 품은 지역은 높은 미래가치를 바탕으로 청약시장에서 경쟁이 치열한 것은 물론, 일대 집값 상승에도 큰 영향을 미치고 있다.

최근 주목받는 지역은 인천이다. 현재 인천은 내년 말 개통 예정인 ‘인천발 KTX’ 공사가 순조롭게 진행되고 있다. ‘인천발 KTX’는 인천 송도역을 출발해 경기 안산, 화성 등을 거쳐 KTX 경부고속선과 연결되는 사업을 말한다. 향후 노선 개통 시 인천 송도역에서 부산까지는 2시간 20분, 전남 목포까지는 2시간 10분 만에 도착할 수 있을 전망이다.

‘인천발 KTX’에 대한 기대감은 청약시장에서도 확인할 수 있다. 청약홈에 따르면, 지난해 12월 인천 송도역 인근에서 분양한 ‘래미안센트리폴1·2BL’은 777세대(특별공급 제외) 모집에 1만4,632건의 접수가 몰리며 평균 18.8대 1의 경쟁률로 전 세대 1순위 청약 마감에 성공했다.

이처럼 KTX 인근 아파트의 인기가 높은 이유는 집값 상승에 미치는 영향력이 크기 때문이다. 국토교통부 실거래가에 따르면, KTX 광명역 인근에 자리한 ‘광명역파크자이’ 전용 84㎡의 올해 6월 실거래가는 12억500만원(10층)으로 지난해 6월 실거래가 10억7,000만원(7층)보다 1억3,500만원이 올랐다. 같은 기간 광명시 전체 아파트 매매가 상승률이 1% 수준에 그친 점을 고려하면 이례적인 결과다.

이러한 ‘KTX 상승효과’는 주변 주거단지까지 확대되고 있다. 역과 근접한 곳뿐만 아니라, 인근 지역까지 집값 상승이 이어지는 모습이다. 올해 7월 ‘광명 e편한세상 센트레빌’ 전용 84㎡는 9억9,700만원(14층)에 매매됐다. 이는 1년 전 실거래가 9억원(18층)보다 약 1억원이 오른 금액이다. 이 단지는 KTX 광명역이 차량으로 약 20분 거리에 자리하고 있다. ‘KTX 상승효과’의 확장성을 알 수 있는 대목이다.

‘인천발 KTX’ 상승효과 기대되는 新 주상복합… 차량 15분, 지하철 2정거장 거리로 가까워

이런 가운데, 인천 중구 신흥동에서 KTX의 수혜가 기대되는 주상복합단지가 9월 중 분양에 나서 눈길을 끌고 있다. 라온건설의 ‘숭의역라온프라이빗스카이브’가 바로 그 주인공이다. 이 단지는 ‘인천발 KTX’가 정차하는 송도역까지 차량으로 15분, 지하철로는 2정거장 거리에 위치하고 있는 것이 특징이다. 이에 따라 내년 말 ‘인천발 KTX’ 개통 시 더욱 높은 주거 가치를 평가받을 것으로 보인다.

우수한 교통 환경도 눈길을 끈다. ‘숭의역라온프라이빗스카이브’는 숭의역이 도보 약 5분 거리에 자리한 초역세권으로 서울 강남, 수원, 성남 등 수도권 주요 지역을 환승 없이 한 번에 이동할 수 있다. 여기에 인천 송도에서 서울역, 청랑리역 등을 연결하는 GTX-B 노선까지 추진되고 있다. 이밖에 수도권제2순환고속도로와 경인고속도로의 거리도 인접해 차량 이동도 수월하다.

‘숭의역라온프라이빗스카이브’는 인천광역시 중구 신흥동3 일원에 위치하며, 지하 5층~지상 41층 4개동, 아파트 전용 59·84㎡ 총 440세대 중 170세대가 일반분양될 예정이다. 오피스텔은 전용 44㎡ 168실 규모로 조성될 예정이다.

초품아 및 탄탄한 생활 인프라로 정주여건 ‘우수’… 복합개발사업에 따른 미래가치도 높아

교육 환경도 눈길을 끈다. ‘숭의역라온프라이빗스카이브’는 150m 이내 거리에 신광초교가 자리하고 있다. 이와 함께 송도중, 신흥중, 광성중·고, 인천중앙여고 등의 다양한 학군이 도보권에 위치해 안심 통학 환경이 마련돼 있다.

생활 인프라도 풍부하다. ‘숭의역라온프라이빗스카이브’ 인근에는 이마트, 홈플러스 등 대형 유통시설과 함께 행정복지센터, 중구청, 인천세무서 등 공공기관이 위치한다. 특히 단지에서 도보 약 10분 내외 거리에 인하대병원이 자리하고 있어, 양질의 의료서비스도 누릴 수 있다. 여기에 단지 반경 1.5㎞ 내에는 인천세관역사공원, 자유공원 등 풍부한 녹지공간과 인천시립도원체육관, 인천축구전용경기장 등 체육·문화시설도 자리하고 있다.

대형 개발 호재로 인한 미래가치도 기대된다. 단지 옆 인천 내항을 중심으로 추진되는 ‘제물포 르네상스 복합개발사업’이 대표적이다.

‘제물포 르네상스 복합개발사업’은 오는 2040년까지 3단계에 걸쳐 추진될 예정이다. 인천시는 이곳이 원도심과 문화관광, 산업경제, 내항개발 등 4가지 복합개발을 통해 미래형 도시로 탈바꿈할 것으로 기대하고 있다. 특히 이 사업의 핵심인 ‘인천항 내항 1·8부두 재개발 사업’이 주목된다. 내항 1·8부두 약 42만9,000㎡ 부지에 주거, 상업, 문화 복합 시설을 2028년까지 조성하는 것을 목표로 향후 인천을 대표하는 해양 도심 공간으로 탄생될 전망이다.

우수한 상품성도 돋보인다. ‘숭의역라온프라이빗스카이브’는 41층의 높이로 조성돼 탁 트인 조망권을 확보했다. 특히 인천 내항을 중심으로 수려한 오션뷰 조망(일부 세대)도 누릴 수 있다는 점이 주목된다. 수도권에서 바다 조망이 확보된 곳은 높은 희소가치를 평가받는다.

‘숭의역라온프라이빗스카이브’ 견본주택은 인천광역시 남동구 구월동 일원에 마련될 예정이다.

정용석 기자 kudljang@dt.co.kr