“집값 당분간은 안 오를 것 같아서”...주택연금, 다시 노후 전략으로 각광

주택연금 가입 3개월 만에 반등
대출 규제후 7월 1305건
매매차익 기대 꺾인 영향

연합뉴스

지난 7월 주택연금 신규 가입이 석 달 만에 증가했다. 6·27 대출 규제 발표 직후 주택 가격 상승 기대가 다소 누그러지면서 매매 차익을 노리기보다 노후 생활자금으로 연금을 수령하는 쪽으로 계획을 돌린 사람이 늘어난 것으로 해석된다.

2일 한국주택금융공사 주택금융통계시스템에 따르면 7월 주택연금 신규 가입은 1305건을 기록했다. 6월(1155건)보다 13% 증가했다.

지지난 1월 762건, 2월 979건에 그쳤던 주택연금 신규 가입 건수는 3월 들어 1360건으로 늘었다가 4월 1528건으로 치솟았다. 그러나 집값이 올 3월을 기점으로 뛰기 시작하면서 5월(1164건)과 6월(1155건)에 두 달 연속으로 줄었다.

주택연금은 만 55세 이상 소유자가 집을 담보로 제공하고, 그 집에 계속 살면서 평생 연금 방식으로 매달 노후 생활자금을 지급받는 제도다.

만일 앞으로 집값이 오를 것이라고 기대한다면, 현재 시점에 평가된 주택 가치대로 연금을 받는 것보다는 집값이 오를 때까지 기다리는 게 합리적인 선택이다. 반대로 집값 상승 기대가 낮다면 크게 남지도 않을 매매 차익 대신 연금을 택하는 게 경제적으로 유리하다.

실제로 지난 7월에는 집값이 더 오를 것이라는 기대 심리가 주춤했던 것으로 조사됐다. 한국은행이 집계하는 주택가격전망지수는 7월 109로, 6월보다 11포인트 하락했다.

이는 월간 기준으로 2022년 7월(-16포인트) 이후 3년 만에 가장 큰 하락 폭이었다. 1년 뒤 집값 상승을 예상하는 소비자 비중이 그만큼 크게 줄었다는 뜻이다.

주택가격전망지수는 올해 2월 99에서 3월 105, 4월 108, 5월 111, 6월 120 등으로 넉 달 연속 상승했다가 고강도 대출 규제 이후인 7월 들어 추세가 꺾였다.

이와 관련해 이창용 한은 총재는 지난달 28일 기자간담회에서 “정부의 가계부채 대책의 영향으로 수도권 주택 시장 과열이 진정되고 가계부채 증가 규모가 축소됐다”고 평가했다.

그는 “서울 일부 지역에서는 높은 가격 오름세가 이어지는 등 과거 부동산 대책 직후와 비교해 보면 안정화되는 속도가 조금 더딘 편”이라고 덧붙였다.

다만 주택연금 가입이 계속 반등할지는 지켜봐야 한다는 지적도 나온다. 최근 감사원이 정기감사를 통해 주택연금의 월 연금액을 산정하는 주요 변수가 가입자에게 불리하게 설정됐다는 점을 짚어내고 제도 개선을 요구하는 등 문제도 있다. 주금공은 지적에 따라 관련 연구 용역을 긴급 발주했다. 금융권 관계자는 “부동산 시장 분위기에 실적이 좌지우지되지 않으려면 상품 자체의 매력을 높여야 한다”고 말했다.