6·27 대출 규제에도 끄떡없는 강남 청약

10억 로또 ‘잠실 르엘’ 일반공급
216가구 모집에 10만명 이상 몰려
강남구 ‘도곡 아테라’도 145.4대 1
6·27 규제에도 움직이는 ‘현금 부자’

잠실 르엘 투시도 [제공=롯데건설]

6·27 대출 규제로 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한됐음에도 강남권에서는 600대 1을 훨씬 넘는 청약 경쟁률이 나오고 있다.

2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’은 전날 해당지역 1순위 청약에서 110가구 모집에 6만9476명이 몰리며 평균 경쟁률 631.6대 1을 기록했다. 이는 6·27 대출 규제 이후 가장 높은 기록이다.

잠실 르엘은 잠실 미성·크로바 아파트를 재건축한 아파트로 지상 3층~지상 최고 35층, 13개 동, 총 1865가구 규모다. 이 가운데 전용 45~74㎡ 총 216가구가 일반분양으로 공급된다. 잠실나루역, 잠실역, 송파나루역을 이용할 수 있는 입지 여건을 갖췄다.

주택형별로 보면 전용 59㎡B가 43가구 모집에 3만2755명이 몰리며 761.74대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 전용 74㎡B(691.2대 1), 전용 74㎡C(596.9대 1), 전용 45㎡(433.7대 1), 전용 51㎡(382.7대 1) 순이었다.

잠실 르엘은 지난달 29일 진행된 특별공급에서도 106가구 모집에 3만6695명이 신청하며 평균 경쟁률 346.18대 1을 기록했다. 특별공급과 일반공급만 합쳐 10만6171명이 몰린 셈이다.

단지는 분양가 상한제가 적용되며 인근 시세보다 10억원가량 저렴한 금액으로 주목받았다. 하지만 6·27 대출 규제로 6억원 이상 대출이 불가능하고 내년 1월 입주라 잔금 납부 기간도 빠듯하다.

지난 29일 진행된 강남구 도곡동 ‘도곡 아테라’ 청약에서는 10가구 모집에 1454개의 청약통장이 접수되며 평균 145.4대 1의 경쟁률을 보였다. 특히 전용 76㎡G에는 1가구 모집에 351명이 신청하며 351대 1의 경쟁률을 보였다.

도곡 아테라는 가로주택정비사업을 통해 공급되는 지하 2층~지상 7층, 총 82가구 소규모 아파트다. 분양가는 전용 76㎡가 20억3000만원 수준인데 ‘강남 8학군’의 중심지에 위치해 입지 여건이 좋다는 평가를 받았다.

따라서 6·27 대출 규제에도 불구하고 입지 여건이 좋고 시세 차익을 볼 수 있는 단지를 중심으로 ‘현금 부자’들이 움직이고 있다는 분석이 나온다.