정승제, 40억 대출받아 산 '홍대건물' 10년만에 60억 뛰었다

다세대 두동 매입해 25억 들여 신축
사옥으로 사용...현재 시세 135억 추산

수학강사 정승제 씨 /사진=뉴시스

[파이낸셜뉴스] '수학 스타강사' 정승제 씨가 10년 전 매입한 서울 홍대 인근 건물의 가치가 약 60억원 불어난 것으로 추정된다.

지난달 31일 빌딩로드부동산중개법인 등에 따르면 정씨가 지난 2015년 6월 47억4000만원에 매입한 서울 마포구 서교동 와우산로 인근 건물의 현재 시세가 135억원으로 추산된다.

당시 정씨는 다세대 건물 두 동을 3.3㎡(평)당 3203만원에 일괄 구입했으며, 도로변 필지와 자루형 필지도 각각 3480만원, 2993만원에 함께 확보했다.

이후 정씨는 약 25억 원을 투입해 2019년 현재의 지하 4층~지상 6층 규모(1778㎡, 연면적 538평)의 건물로 신축했다. 해당 건물은 현재 정씨가 운영하는 MK(엠케이) 에듀테인먼트 사옥으로 사용하고 있다.

이 건물은 지하철 2호선·공항철도·경의 중앙선 환승역인 홍대입구역까지 걸어서 6~7분 거리로 교통 접근성이 뛰어나다.

정씨는 신축 당시 41억4000만원을 금융기관에서 대출받은 것으로 추정된다. 이는 등기부등본에는 채권 최고액이 49억7000만원으로 기재돼 있는데, 통상 채권 최고액이 대출금의 120%인 점을 고려한 것이다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 차장은 뉴스1에 "정씨의 건물 인근에 비슷한 연식과 규모의 건물이 2020년 12월 1억800만 원에 매각됐고, 신축급으로 리모델링된 건물이 올해 8월과 지난해 11월 각각 평당 8431만~1억100만 원에 매각된 사례가 있다"고 설명했다.

이어 "이 사례를 참고해 위치, 연식, 도로 너비 등 가중치를 계산한 (정씨 건물의) 평 당가는 약 9120만원으로, 이를 건물 대지 면적인 148평에 곱하면 현재 시세는 135억원 수준"이라고 덧붙였다.
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newssu@fnnews.com 김수연 기자