서울 아파트 평균 주담대 3억원…강남·용산구는 4억원대

규제지역 대출 규제 수준 높지만
집값·소득 수준 높아 대출 가능금액 늘어나
금천·강북구, 평균 주담대 2억원 밑돌아

정부의 6·27 대출 규제 시행 전 서울 아파트 단지 거주자의 평균 주택담보대출(주담대) 금액이 평균 3억원 선인 것으로 집계됐다. 강남·서초·용산구 등 고가 주택이 집중된 지역은 서울 평균보다 주담대가 최대 2억원가량 많은 것으로 나타났다.

31일 부동산R114 리서치랩의 분석에 따르면 서울 아파트 평균 주담대 약정액은 올해 5월 말 기준 2억9557만원이다. 이는 올해 1월 평균 2억8632만원보다 1000만원 가까이 늘어난 것이다.

25개 자치구 가운데 강남구 아파트의 주담대 약정액이 가장 높았다. 강남구의 평균 주담대 금액은 4억8362만원이다. 이어 서초구(4억6541만원), 용산구(4억1038만원), 성동구(3억7081만원), 송파구(3억5000만원) 순이었다.

강남3구와 용산구는 규제지역으로 묶여 주택담보대출비율(LTV) 50%(유주택 30%), 총부채상환비율(DTI) 40%로 제한을 받는다. 그러나 상대적으로 집값과 소득 수준이 높아 대출 금액도 많아진 것으로 보인다.

부동산R114 조사 기준 서울 아파트 3.3㎡당 평균 시세는 서초구가 8499만원, 강남구 8473만원으로 8000만원을 넘었다. 이어 송파구(6207만원), 용산구(6107만원), 성동구(4998만원) 순으로 평당 시세가 높았다.

반면, 주담대 금액이 가장 낮은 자치구는 금천구(1억8174만원)였다. 이어 강북구(1억8185만원), 도봉구(1억9493만원), 중랑구(2억1062만원), 구로구(2억1626만원), 관악구(2억1700만원) 순으로 주담대 약정액이 적었다.

정부는 지난 6월 27일 주담대 최대 한도를 6억원으로 제한하는 가계부채 대책을 발표했다. 그러나 이번 조사에서 구별 주담대 평균이 6억원을 넘는 곳은 단 한 곳도 없었다.

조선비즈