“반도체 메가 클러스터 들어온다”…수도권 남부 집값 ‘들썩’

용인·평택·안성·이천 등 반도체 핵심 거점
수혜 기대감에 집값 상승세... 분양 단지 몰려
9월 오산시 ‘오산 세교 우미린 레이크 시티’ 분양

반도체 메가 클러스터 [제공=리얼투데이]

세계 최대 규모의 반도체 클러스터 조성이 본격화되면서 경기 남부권 부동산 시장이 활기를 띠고 있다.

클러스터 수혜가 예상되는 지역에서는 지역 가치 상승 기대감이 커지며 아파트 매매가 회복과 신규 분양 흥행이 동시에 나타나고 있다. 올 하반기에도 후속 단지 공급이 이어질 예정으로 수요자들의 관심이 집중되는 상황이다.

반도체 메가 클러스터 조성... 일대 집값 상승세

정부는 현재 경기 남부권에 세계 최대 반도체 메가 클러스터를 구축하기 위한 계획을 빠르게 추진 중이다. 특히 이재명 대통령이 제시한 경기도 1호 공약에서는 2047년까지 총 622조원을 투입해 수원·화성·평택 등 반도체 산업 중심지를 육성하겠다고 밝혔다.

국내 대기업들의 투자도 이어지고 있다. 용인 이동·남사읍에 조성하는 첨단 시스템 반도체 국가산업단지에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기를 조성하며, 100여 개 반도체 소재·부품·장비·설계 기업이 입주할 예정이다. 원삼면 반도체 클러스터 일반산업단지에는 SK하이닉스가 122조 원을 투자해 팹 4기를 건설할 예정이다.

평택에는 고덕 국내 최대 규모의 삼성전자 반도체 평택 캠퍼스가 들어서 있으며, P4·P5 라인의 공사가 연내 재개될 예정이다. 또한, 포승지구에는 일본 도쿄오카공업 첨단재료가 5만5560㎡ 규모에 총 1010억원을 투자해 고순도 화학제품과 반도체 핵심 소재인 포토레지스트 제조시설을 구축할 계획이다.

반도체 소부장 특화단지로 지정된 안성 동신일반산업단지도 시의 적극적인 지원 아래 개발을 진행 중이다. 시는 연내 산단계획 수립과 신청, 승인의 절차를 마무리하고, 점진적인 토지보상에 착수할 방침이다. 동신일반산업단지는 총사업비 6747억원을 들여 조성할 계획이며, 오는 2027년 착공, 2030년 준공이 목표다.

평택, 용인, 안성 등 경기도 남부 지역이 반도체 산업의 핵심 거점으로 부상하자 주택 시장에도 뚜렷한 변화가 감지되고 있다. 한국부동산원에 따르면 용인시는 올해 3월부터 7월까지 5개월 연속 아파트 매매가격이 상승했다. 특히 6월(0.45%), 7월(0.41%)에는 상승폭이 확대됐다.

지난 6월 평택 고덕신도시에서 분양한 ‘평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지’는 삼성전자 평택캠퍼스와 가까운 단지로 주목을 받았다. 그 결과 최고 11.51대 1의 청약 경쟁률을 기록한 데 이어 단기간 내 전 가구 계약을 100% 완료했다. 오산시 양산동 ‘오산 롯데캐슬 위너스포레’ 전용 103.911㎡ 분양권은 올해 4월 7억80만원(20층)에 거래되며 신고가를 경신했다.

올해 하반기 분양단지도 잇따라 나와... 용인·안성·오산 등 주목

반도체 메가 클러스터 지역에서 공급되는 하반기 주요 분양 단지 [제공=리얼투데이]

반도체 산업을 중심으로 한 개발 호재가 이어지면서, 올 하반기 경기 남부권에서는 굵직한 신규 아파트 공급도 본격화될 예정이다. 먼저 오산에서는 우미건설이 9월 서2구역 개발을 통해 ‘오산 세교 우미린 레이크시티’를 선보일 예정이다. 전용면적 84·94·101㎡, 총 1424가구 규모의 대단지다. 단지는 반도체 중심의 자족형 커넥트 시티로 개발이 추진되는 세교3지구(계획)와 세교2지구의 사이에 위치했다.

용인에서는 현대엔지니어링이 9월 중 기업형 민간임대 아파트 ‘힐스테이트 용인포레’의 공급을 계획하고 있다. 전용면적 59·84㎡ 총 1950가구의 대단지로, 최대 8년간 안정적 거주가 가능하다. 대우건설이 용인시 처인구 양지면에서 ‘용인 양지2지구 푸르지오’를 10월 분양한다. 단지 인근에 첨단 시스템 반도체 국가산업단지와 용인 반도체 클러스터 일반산업단지가 조성될 예정이어서 직주근접성이 우수하다.

안성시에서는 금성백조가 ‘안성 아양 B2블록 금성백조 예미지’를 9월 분양할 예정이다. 경기도 안성시 아양택지개발지구에 들어서는 해당 단지는 지하 1층~지상 최고 25층, 8개 동, 전용 84㎡ 단일면적, 총 657가구 규모로 조성된다. 반도체 소부장 특화단지로 지정된 동신일반산업단지를 차량 10분 거리에 두고 있다. 용인 반도체 클러스터 일반산업단지와 첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지도 차량 30분대 거리에 위치했다.

이천시에서는 일신건영이 갈산지구 도시개발사업으로 ‘이천 갈산지구 휴먼빌’을 11월 분양할 예정이다. 단지는 경기도 이천시 갈산동에 들어서며, 지하 2층~ 지상 최고 26층, 전용 84㎡ 단일면적, 총 538가구 규모로 구성된다. SK하이닉스 이천본사와 공장이 10분대 거리에 위치해 있으며, KTX 부발역과 경강선 이천역 이용이 손쉽다.

평택시에서는 우미건설이 고덕국제화계획지구에 ‘평택고덕 Abc-33BL 우미린’ 626가구와 ‘평택고덕 Abc-36BL 우미린’ 745가구를 11월 분양할 예정이다. 삼성전자 반도체 평택캠퍼스를 가깝게 두고 있다. SRT이용이 가능한 수도권지하철 1호선 평택지제역이 인접하고, 평택지제역에는 향후 수원발 KTX 열차 개통도 예정돼 있어 광역 교통망은 더욱 좋아질 전망이다.