[단독]국립보건원 부지 매각 재추진…주거비율 높이고 업종제한 완화

[MT리포트]서울의 땅①-서울시, 규제 완화 통해 공급 확대 총력 체계...오세훈 시장도 공급에 사활

[편집자주] 서울에는 '빈 땅'이 없다. 집은 더 필요하다. 재건축·재개발 정비사업, 유휴부지 고밀개발은 잠긴 공급을 풀 열쇠다. 공급불안이 해소되지 않으면 가격은 내려오지 않는다. 부동산 시장 안정화는 결국 땅에 달려있다. '어디를 개발하고 얼마나 빨리 공급할 수 있나'를 짚어본다.

/사진=뉴스1

서울시가 한 차례 유찰된 서울 은평구 국립보건원 부지 매각에 다시 나선다. 이번엔 정부의 주택공급 확대 기조에 맞춰 주거용도 비율을 대폭 상향하고, 업종제한도 완화해 사업성을 높이는 데 초점을 맞춘다.

정부가 곧 공급대책을 발표할 예정인 가운데 서울시 역시 주택공급에 사활을 걸고 있다. 수도권에서도 특히 서울의 공급이 부족하다는 인식에 따른 것이다. 시는 각종 규제 완화를 통해 재건축, 재개발 사업 기간 단축을 추진한다. 오세훈 서울시장이 직접 수차례 현장을 방문하는 등 주택공급 이슈를 챙기고 있다.

31일 서울시와 정비업계에 따르면 시는 이르면 9월 중 국립보건원 부지 재매각 공고를 내고, 한국자산관리공사(캠코) 온라인 공매시스템인 온비드를 통해 입찰을 진행할 예정이다. 부지 감정가는 4545억원으로, 지난 4월 입찰이 한 차례 유찰된 바 있다.

핵심 변화는 주거용도 비율이다. 지난 1차 매각 당시 국립보건원 부지의 주거비율은 최대 50%였으나, 상대적으로 관심이 낮은 부지 특성상 사업성이 낮다는 평가를 받았다. 이후 서울시는 사업자들과 논의를 거쳐 주거비율을 70~80%까지 상향하면 사업성이 유의미하게 개선될 수 있다는 의견을 수렴했다.

서울시는 주거비율 상향을 긍정적으로 검토중인 것으로 알려졌다. 특히 국립보건원 부지가 불광역 역세권에 위치해 있어, 대규모 주택 공급이 현실화되면 시장의 관심이 높을 것으로 기대된다.

은평구 국립보건원 부지 매각 재시동/그래픽=이지혜

또 서울시는 기존 '서울창조타운' 조성 계획에 따라 제한됐던 상업용 시설 입주 업종에 대한 제약도 완화할 방침이다. 디지털미디어나 영상 산업 위주였던 제한을 줄여, 사업자들이 상업시설 분양에 부담을 덜고 수익성을 높일 수 있도록 한다는 취지다.

서울시 관계자는 "단순히 주거비율을 높이는 것만으로는 매각 가능성이 크게 늘어나지 않는다"며 "사업이 실제로 성공할 수 있는 방향을 고민하는 것이 필요하다"고 밝혔다.

부지 면적이 약 4만8000㎡에 달하는 만큼, 고밀 개발 계획을 재점검하고 중고밀 개발이나 단계별 개발 추진 방안도 검토 중이다. 주택공급 확대를 위한 다각적 전략의 일환이다.

홍재영 기자 hjae0@mt.co.kr