악성 미분양 다시 늘어…거래는 '뚝'

전국 준공 후 미분양 2.7만 가구
LH 매입 효과, 기대에 못 미칠 듯
지방 인허가 반토막…준공 12%↓
6·27 후폭풍에 매매시장도 급랭
전세 줄고, 월세화 현상 가속화
국토부, 7월 주택 공급 통계

주택을 지어놓고도 팔리지 않는 ‘악성 미분양’(준공 후 미분양)이 한 달 만에 증가세로 돌아섰다. 정부가 기업구조조정(CR)리츠, LH(한국토지주택공사)의 매입 등 다양한 대책을 추진하고 있지만 지방 미분양을 해소하기에는 역부족이란 분석이 나온다. 지난달 주택 공급 지표 중 인허가와 준공은 작년 대비 감소하고 착공과 분양은 늘었다. 대출 규제(6·27 부동산 대책) 영향으로 서울 아파트 거래도 급감했다.

◇울산·충북 악성 미분양 급증

29일 국토교통부에 따르면 지난 7월 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만7057가구로 6월보다 1.3%(341가구) 늘었다. 준공 후 미분양은 2023년 8월부터 올해 5월까지 22개월 연속 증가하다 6월 처음으로 감소했다. 한 달 만에 다시 증가로 돌아섰다. 지난해 도입된 정부의 미분양 아파트 매입 정책이 사실상 크게 효과를 내지 못하고 있다는 평가가 나온다.

준공 후 미분양의 83.5%(2만2589가구)는 지방 내 주택으로 집계됐다. 대구가 3707가구로 가장 많았으며 이어 경남(3468가구), 경북(3235가구), 부산(2567가구), 경기(2255가구) 등 순이었다. 충북(665가구)과 울산(1036가구)이 6월보다 각각 22.7%, 16.5% 늘어 전체 물량을 끌어올렸다.

LH는 3월부터 준공 후 미분양 주택에 1차 매입을 진행 중이다. 다음달 1일부터는 매입 상한가 기준을 높이고 매입 물량을 기존 3000가구에서 8000가구로 확대해 정책 효과를 끌어올리겠다는 계획이다.

일반 미분양은 6월보다 2.3%(1490가구) 줄어든 6만2244가구로 6개월 연속 감소세를 이어갔다. 수도권이 1만3283가구로 4.7%(656가구), 지방은 4만8961가구로 1.7%(834가구) 줄었다.

주택 공급 지표인 인허가와 착공, 준공도 부진했다. 지방 인허가는 전년 같은 달 대비 50.6% 급감한 6236가구에 그쳤다. 같은 기간 수도권(9879가구)은 7.3% 늘었지만 지방이 고전하면서 전국 인허가는 26.1% 감소한 1만6115가구로 집계됐다.

지난달 착공 물량은 수도권(1만708가구)이 35.8%, 지방(1만692가구)이 31.4% 늘었다. 하지만 누적(1~7월) 기준으로 수도권이 7만6339가구, 지방이 4만8208가구로 1년 전 동기보다 각각 3.8%, 24.6% 줄었다. 올해 누적 공동주택 분양(입주자 모집 승인) 물량 역시 수도권은 5만2925가구로 7.4%, 지방은 3만7792가구로 44.7% 감소했다. 7월 한 달간 광주, 대전, 울산, 세종, 경북은 분양 실적이 전무했고 서울은 88.1% 급감했다. 지난달 전국 준공 물량은 2만5561가구로 작년보다 12.0% 감소했다.

◇서울 아파트 거래량 21.5% ‘뚝’

매매시장은 고강도 대출 규제의 직격탄을 맞았다. 지난달 전국 주택 거래량은 6만4235건으로 6월 대비 13.0% 줄었다. 수도권(3만4704건)은 19.2%, 지방(2만9531건)은 4.3% 감소했다. 서울(1만346건)이 15.5% 줄어든 가운데 강북(-20.6%)의 감소 폭이 강남(-10.2%)보다 컸다. 전국 아파트 거래(4만9940건)는 6월보다 15.2% 줄어든 것으로 나타났다. 서울(8485건)은 21.5%, 수도권(2만5696건)은 23.8% 감소했다.

정부가 전세 제도에 대대적 손질을 예고한 가운데 월세화 현상도 지속됐다. 7월 한 달간 전국 전세 거래량(8만8066건)은 0.9% 감소한 반면 월세(15만5917건)는 1.6% 늘었다. 전국 월세 거래량 비중(1~7월 누적)은 2021년 42.3%에서 2022년 51.5%, 2023년 55.0%, 올해 61.8%로 높아졌다.

이유정 기자 yjlee@hankyung.com