"혼란 속 성수1지구"⋯시공사 입찰 계획 '재검토' [현장]

조합원 요청에 따라 대의원회에서 안건 논의키로
엄격한 입찰 지침이 원인⋯건설사들도 수정 요청
계획 수정 땐 시공사 선정 입찰일정 변경 가능성

[아이뉴스24 이수현 기자] 공사비만 2조원이 넘는 서울 성동구 성수동 성수전략정비구역 1지구 재개발 사업(성수1지구) 조합이 시공사 입찰 계획 재검토에 들어간다. 입찰 지침을 두고 일부 조합원과 건설사가 반발한 데 따른 것으로, 치열한 수주전의 변수가 될 가능성이 점쳐진다.

서울 성동구 성수전략정비구역 조감도. [사진=서울시]

28일 업계에 따르면 성수1지구 조합은 내달 4일 대의원회를 열고 '대의원회 소집요구(발의)서에 따른 시공사 선정계획서(안) 의결의 건'을 논의한다. 지난 21일 시공사 입찰 공고가 나온 지 일주일 만에 시공사 선정계획서를 재논의하기로 변경한 것이다.

시공사 선정계획서 재논의는 조합원 요구에 따라 진행되는 것으로 알려졌다. 성수1지구 조합이 다른 도시정비사업장 대비 엄격한 입찰지침을 시공사에 제시하면서 조합원 일부가 반발했기 때문이다.

앞서 조합은 지침에 △조합원 담보가치 내에서만 이주비(추가 이주비 포함) 제안 △대안설계 등 플러스 아이디어 제안 금지 △조합원 분양가 할인 등 개발 이익 극대화를 위한 사업조건 제시 금지 △입주 시 프리미엄 보장 제안 금지 △조합 입찰안내서와 시공사 입찰제안서가 상충할 시 조합이 임의로 결정 △건설사 책임준공 확약 등 내용을 포함했다.

시공사 입찰지침이 알려지자 현대건설과 HDC현대산업개발 등 건설사들은 지속적으로 지침 수정을 요청해왔다. 그중 현대건설은 지난 18일에 이어 입찰 공고가 나온 27일 다시 한번 공문을 보냈을 정도로 적극적이다. 조합은 기존 시공사 선정계획서대로 입찰을 진행한 후 현장설명회에 참석한 건설사와 지침에 대해 논의할 예정이었지만 건설사들은 여전히 반발하고 있다.

현대건설은 27일 조합에 보낸 공문에서 "시공사 선정 현장설명회에서 입찰지침의 일부 조항을 수정하는 것은 불가능할 것으로 사료된다"면서 "현장설명회에 참석한 모든 시공사들의 전원 합의가 이루어질 수 없고, 합의가 이루어지더라도 대의원회에서 수정 가결하지 않는 한 아무런 법적 효력이 발행하지 않을 것"이라고 강조했다.

우선 조합은 29일 현장설명회에 참석한 건설사에 기존 시공사 선정계획서를 배부한 후 입찰지침에 대해 설명할 예정이지만, 대의원회에서 시공사 선정계획서가 수정될 경우 시공사 입찰일정을 다시 진행할 가능성도 제기된다.

지침 수정을 요구하는 조합원 목소리가 커지는 만큼 현장설명회에서 조합과 각 건설사가 협의한 내용이 대의원회에서 반영될 가능성이 있다. 이 경우 시공권 확보를 위한 경쟁도 더 치열해질 전망이다.

조합 관계자는 "이번 대의원회는 조합원 요구에 따라 열린다"면서 "변경된 시공사 선정계획서가 통과될 경우 입찰과 관련한 전체 절차를 재고하게 될 것"이라고 전했다.

성수전략정비구역 인근 부동산 중개업소에 DL이앤씨와 현대건설 홍보물이 붙어있다. [사진=이수현 기자]

한편 성수1지구는 지하 4층~지상 최고 69층, 17개 동, 3014가구 규모로 재개발되며 공사비만 2조1540억원에 달해 하반기 서울 정비사업 최대어로 꼽힌다. 현대건설과 HDC현대산업개발과 함께 GS건설이 사업 수주를 적극적으로 검토하고 있다.

조합은 29일 현장설명회에 이어 오는 10월 13일 입찰을 마감한다. 2곳 이상 건설사가 응찰할 경우 경쟁입찰이 성립돼 올해 하반기 중 열리는 총회에서 시공사를 선정한다.

/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)