중랑천변 노후 주택가, 1280가구 아파트 단지로…신통기획 확정

오랜 기간 개발이 정체됐던 서울 중랑구 중화동 309-39 일대가 중랑천변의 새로운 수변 활력단지로 거듭난다.

서울시는 27일 중화동 309-39 일대 재개발사업 신속통합기획(조감도)을 확정했다.

대상지는 2009년 중화 재정비촉진지구로 지정됐으나 2023년 해제되며 개발이 정체된 구역이다. 이번 신통기획 확정에 따라 대지면적 4만5566㎡에 최고 35층, 1280가구가 들어서는 주거단지로 변모한다.

이 일대는 서울장미축제가 열리는 수변공원과 가깝고, 중화역 등 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖춘 곳이다.

기획안은 중랑천∼봉화산 능선 방향으로 동서 통경축(폭 24ｍ)을 계획해 수변으로 열린 경관과 바람길을 만들고, 중랑천변에서 단지 내부로 높아지는 점층적 스카이라인을 형성하도록 했다.

단지 중앙에는 중랑천과 봉화산 조망이 가능한 최고 35층 내외의 랜드마크 주동을 배치하도록 계획했다.

지역주민의 생활가로인 장미제일시장 연접부(동일로 143길)에는 근린생활시설과 지역 주민이 함께 활용할 수 있는 공공시설(공공기여)이 들어선다.

중화역에서 중랑천으로 가는 길(동일로 139길)에 어린이공원과 녹지 보행가로를 조성해 단절된 구도심과 수변을 연결하고, 신묵초등학교와 장미제일시장 등 지역 주요 시설을 연결하는 남북 간 보행 동선과 가로공간 특화계획도 수립했다.

시는 공공성과 사업성의 균형 있는 개발을 위해 용도지역을 상향(1종·2종(7)·2종→3종)하고, 사업성 보정계수를 적용해 종전 재정비촉진지구 계획보다 사업성이 대폭 향상됐다고 설명했다.

2009년 재정비촉진계획에선 용적률 235%(2종), 최고 25층으로 계획됐으나 신속통합기획을 통해 용적률 300%(3종), 최고 35층으로 완화되면서 900여가구에서 1280가구로 42% 이상 증가했다.

안다솜 기자 cotton@dt.co.kr

중랑구 중화동 309-39 일대 신통기획 조감도. [서울시 제공]