6·27대책 이후 서울 분양권·입주권 거래 ‘반토막’[집슐랭]

8월 26일까지 2개월간 110건
직전 2개월간 225건의 49%
"현금 여력" 강남3구 비중은 ↑

[서울경제]

6·27 대책 이후 서울 아파트의 분양·입주권 거래량이 반 토막 난 것으로 나타났다. 주택담보대출 상한을 6억 원으로 제한하는 6·27 대책이 분양권과 입주권 매매 시에도 적용되다 보니 대출을 받기 어려워진 수요자들이 이탈했기 때문으로 풀이된다.

27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 6·27 대책 시행일인 6월 28일부터 8월 26일까지 2개월간 신고된 서울 아파트 분양·입주권 매매는 모두 110건으로, 이는 대책 시행 전 2개월(4월 29일∼6월 27일)간 거래량(225건)의 48.9% 수준이다.

분양·입주권 거래가 줄어든 이유는 6·27 대책의 영향이 크다. 6·27 대책으로 주택 구입 목적 주택담보대출 상한이 6억 원으로 제한됐는데, 이는 분양·입주권 매매에도 적용됐다. 게다가 7월부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)까지 시행되자 잔금 지급을 위한 대출 확보가 크게 어려워졌다.

권일 부동산인포 팀장은 "6·27 대출규제에 3단계 스트레스 DSR까지 시행되면서 분양·입주권 수요자들도 자신의 대출 한도가 줄어드니 선택지가 감소하고 고민이 늘어났을 것"이라며 "계약금과 프리미엄 정도는 조달되겠지만 잔금까지 치를 방법이 마땅치 않기 때문"이라고 말했다.

다만 전체 25개 자치구의 분양·입주권 거래 중 강남 3구가 차지하는 비율은 9.3%(21건)에서 14.5%(16건)로 상승하는 등 현금 여력이 충분한 수요자들은 강남 신축 입성을 위해 분양·입주권 거래를 여전히 진행하고 있는 것으로 나타났다. 실제 지난달 15일 강남구 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 전용면적 179.9㎡ 26층 입주권이 78억 6500만 원에 거래됐다. 또 8월 6일에도 강남구 청담동 청담 르엘 84.9㎡ 28층 입주권이 55억 5000만 원에 팔렸다. 가격도 상승하고 있다. 서초구 잠원동 메이플자이 59㎡의 경우 6월 28일에는 41억 원에 거래된 후 7월 18일에 43억 1000만 원으로 상승했다.

마포·강동에서도 분양·입주권도 간헐적으로 거래가 이어지고 있지만 가격은 하락하고 있다. 마포구 공덕동 마포자이힐스테이트 라첼스 84.9㎡ 11층 분양권이 지난달 22일 27억 원에 거래됐는데 8월 들어 20억 원까지 낮아졌다. 올림픽파크포레온 전용 109㎡도 7월 26일 32억 원에 거래됐다. 이는 6월 13일 33억 원보다 1억 원 낮아진 금액이다. 부동산 업계의 한 관계자는 “강남을 제외하면 6·27 대책 영향으로 거래량도 줄고 일부 단지에 따라 가격도 조정받고 있다”고 설명했다.

박형윤 기자 manis@sedaily.com