6·27대책 두달…서울 분양권·입주권 거래 ‘반토막’

6·27 대책 시행 두 달만에 서울 분양권·입주권 거래가 반토막났다.

27일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 6·27 대책 시행일인 6월28일부터 전날까지 2개월간 신고된 서울 아파트 분양권·입주권 매매는 모두 110건(계약해제 건 제외)으로, 대책 시행 전 2개월(4월29일∼6월27일)간 거래량(225건)의 48.9%에 그쳤다. 절반 이상 줄었다.

6·27 대책 중 주택 구입 목적의 주택담보대출 상한이 6억원으로 제한된 데다 7월부터 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)까지 시행되자 잔금 지급을 위한 대출 확보가 크게 어려워진 것이 분양권과 입주권 거래 감소에도 영향을 미친 것으로 보인다.

대출 제한 규제가 일반 매매는 물론 분양권·입주권 매매에도 적용되다 보니 대출을 끌어다 아파트 분양권 또는 입주권 잔금을 치르려던 이들이 매수 계획을 유보했을 것이란 분석이다.

한 부동산 전문가는 "최고 한도인 6억원 대출로는 서울 신축 아파트의 잔금까지 치르기 버거운 이들이 생각보다 많았을 것"이라고 말했다.

6·27 대책 시행 이후 강남 3구(서초·강남·송파)에서 이뤄진 입주권 매매계약은 16건(14.5%)으로, 현금 여력이 충분한 수요자들은 신축 고가 아파트 입주권을 사들인 것으로 나타났다.

지난달 15일 강남구 개포동 디에이치 퍼스티어 아이파크 전용면적 179.9㎡ 26층 입주권이 78억6500만원에 거래됐고, 같은 달 15일에는 서초구 잠원동 메이플자이 135.5㎡ 11층 입주권이 71억원에 거래됐다. 이달 6일에도 강남구 청담동 청담 르엘 84.9㎡ 28층 입주권이 55억5000만원에 팔렸다.

안다솜 기자 cotton@dt.co.kr