해운대 등 반등 단지 증가, 아파트 매매가 하락 둔화…부산 부동산 바닥 찍었나

부산 아파트 매매가격 하락세가 둔화되고 반등 지역이 늘어나고 있어 향후 지역 부동산시장 추이에 관심이 높아진다

24일 한국부동산원이 발표한 전국 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면 8월 셋째 주(8월 18일 기준) 부산 아파트 매매가격은 직전 주보다 0.01% 하락했다. 부산 아파트 매매가격은 2022년 6월 이후 지속해서 하락세를 이어가고 있는 상황이지만 최근 3년간 8월 매매가격지수 추이를 보면 -0.44(2022년 8월)→-0.18(2023년 8월)→-0.12(2024년 8월) 등으로 하락 폭이 둔화되고 있다.

또 가격 하락을 멈추고 반등한 지역도 8월 첫째 주 4곳, 둘째 주 5곳, 셋째 주 9곳 등으로 이달 들어 빠르게 확대되고 있다. 8월 셋째 주에는 해운대·수영·남·동래·금정구 기장군 등 동부산권이 모두 반등했다. 해양수산부 임시 청사가 들어서는 동구(전주 변동률 -0.03→0.02)와 인근 영도구(전주 -0.05→0.03)에서도 매매가격이 상승곡선으로 바뀌었다. 이영래 부동산서베이 대표는 “올 하반기 신규 입주 물량이 없는 동부산권은 상승세로 진입했다고 볼 수 있다. 당분간 이런 추세가 계속될 것으로 보인다”고 말했다.

시장이 바닥을 찍었다는 분석이 우세하지만 온기가 부산 전역으로 확산할 지에 대해서는 회의적인 시각도 있다. 강정규 동아대 부동산학과 교수는 “지역 부동산 경기가 최악의 상황을 벗어나 회복 국면을 넘어 상승하는 분위기가 감지되고 있다. 하반기에는 상승폭은 갈수록 더 커지겠지만 온기가 전체 지역으로 퍼질지는 미지수”라고 덧붙였다.