9억짜리 아파트가 5억 됐다...옆은 난리인데 '한숨' [부동산 아토즈]

한국부동산원 상반기 실거래지수 분석
수도권 조사대상 38%는 집값 하락

서울 서초구 '래미안 원베일' 전경. 뉴시스

[파이낸셜뉴스] 한국부동산원의 아파트 실거래지수는 분기마다 세부 지역별 변동률을 공개한다. 현재 조사대상 지역은 서울 25곳, 경기 40곳, 인천 8곳 등 수도권에서는 73곳이다.

파이낸셜뉴스가 올 1~6월 수도권 아파트 매매 실거래지수를 지역별로 분석한 결과 10곳 중 4곳 가량은 오히려 집값이 하락한 것으로 나타났다. 정부의 '6·27 대출규제'는 수도권 전역을 대상으로 하고 있다.

결국 '그들만의 리그'...38% 집값 하락

부동산원 아파트 매매 실거래지수를 보면 올 상반기 수도권은 3.73% 상승했다. 서울 6.85%, 경기 2.28%, 인천 0.10% 등이다.

지역별로 보면 조사대상 73곳 가운데 아파트값이 오른 지역은 45곳이다. 반대로 하락한 지역은 28곳에 이른다. 조사대상의 38% 가량이다.

세부적으로 보면 올 1~6월 수도권 평균 상승률(3.73%) 보다 더 오른 지역은 14곳에 불과하다. 일부 지역만 오름폭이 두드러진 것이다.

상반기 상승률 상위 지역 10곳을 보면 1위는 서울 강남구로 13.11%를 기록했다. 뒤를 이어 경기 과천시(11.76%), 서울 서초구(10.25%), 서올 송파구(10.23%) 등의 순이다. 이들 4곳은 10% 이상 상승폭을 기록했다. 서울은 25개구가 상반기 플러스 변동률을 기록했다. 가장 낮은 오름폭을 기록한 곳은 강북구로 0.68%를 보였다.

자료 : 한국부동산원

올 1~6월 아파트값이 하락한 곳은 경기와 인천에 몰려 있다. 28곳이 마이너스 변동률을 기록했다. 아파트 매매 실거래가격이 가장 많이 떨어진 곳은 경기 평택시로 -4.05%의 변동률을 기록했다. 이천시(-3.50%), 포천시(-2.23%) 등의 순이다.

평택 대장주인 '고덕신도시자연앤자이' 전용 84㎡의 경우 지난 2021년 9억원에 거래됐다. 올 1월에는 6억500만원에 거래됐고, 최근 5억3000만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 일산 신도시가 위치한 일선 서구(-2.03%)와 송도신도시가 위치한 인천 연수구(-1.35%)도 하락폭이 제법 컸다.

자료 : 한국부동산원

지방 광역시...집값 보합·상승 6곳

지방 아파트 시장은 하락국면이 진행중이다. 부동산원이 집계한 지방 광역시 매매 실거래지수를 보면 올 1~6월 -0.65% 변동률을 기록했다.

지방 광역시 조사대상은 총 37곳이다. 이 가운데 올 상반기 아파트값이 보합이나 오른 곳은 단 6곳에 불과하다.

가장 많이 오른 곳은 울산 남구로 2.14% 상승했다. 울산의 경우 강보합세를 유지했다. 지방 광역시에서 올 상반기 실거래지수가 가장 많이 폭락한 곳은 부산 사상구로 -3.56%의 변동률을 기록했다.

자료 : 한국부동산원

실거래지수는 시장 상황을 잘 반영하는 지표다. 수도권과 지방은 물론 수도권 내에서도 탈 동조화는 빠르게 진행되는 모습이다. 한편 수도권 전역을 대상으로 한 ‘6·27 대출규제’가 시행 두 달여가 되면서 강남 집값은 잡지 못하고 서울 외곽 및 수도권 시장을 더 침체시킬 수 있다는 우려도 적지 않은 상황이다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 "대출규제가 거래량만 줄이고 고가주택 가격에는 별다른 영향을 미치지 못하고 있다"며 "갭 차이는 더 벌어지고, 양극화 간극은 더 커질 것으로 우려되고 있다"고 말했다.
#부동산아토즈 #실거래지수

ljb@fnnews.com 이종배 기자