서울 아파트값 29주 연속 올라… 상승폭은 2주째 둔화

규제후 두달 관망세 더 짙어져
상급지 중심 거래로 오름세 지속
다음달 초 정부 공급대책이 변수

서울 시내 부동산 중개업소의 매물 광고판 모습. 뉴시스

서울 아파트값이 29주 연속 상승세를 이어갔다. 6·27 대출 규제 시행 약 두 달이 지났지만, 재건축 단지와 상급지를 중심으로 거래가 이어지면서 오름세가 지속되는 모습이다. 다만 전반적으로 수요자들의 관망세가 짙어지며 상승폭은 줄었다.

21일 한국부동산원이 발표한 '2025년 8월 3주(18일 기준) 주간 아파트가격 동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.09% 올라 전주(0.10%)보다 상승폭이 0.01%p 줄었다.

서울 아파트값은 지난 2월 3일 0.02%로 상승 전환한 이후 단 한 주도 빠짐없이 오르며 29주 연속 상승세를 이어가고 있다. 규제 직전이었던 6월 23일에는 0.43%까지 치솟으며 올해 최고 상승률을 기록했지만, 대출 규제 시행 이후 7월부터는 꾸준히 둔화했다.

자치구별로는 송파구(0.31%→0.29%) 등 강남3구와 용산구(0.13%→0.10%), 성동구(0.24%→0.15%)를 포함한 18개 자치구에서 상승폭이 축소됐다. 반면 중구는 0.03%→0.09%로 상승폭을 키웠고, 종로구(0.02%→0.03%)도 소폭 확대됐다. 또 강서구(0.07%), 은평구(0.03%),중랑구(0.02%),성북구(0.02%), 노원구(0.02%) 등 5곳은 전주 상승폭을 유지했다.

성동구는 0.15% 올라 전주(0.24%)보다 0.09%p 줄며 가장 크게 둔화됐다. 이어 마포구(0.06%)가 0.05%p 하락했고, 광진구(0.09%)와 영등포구(0.08%)가 각각 0.04%p, 용산·양천구(0.10%)는 0.03%p 떨어졌다. 송파구(0.29%)와 강동구(0.10%), 서대문구(0.05%)는 0.02%p씩 둔화했으며, 강남구(0.12%)와 서초구(0.15%)를 포함한 다수 지역이 0.01%p씩 줄었다.

상승률 자체로는 송파구(0.29%)가 가장 높았다. 이어 서초·성동구(0.15%), 강남구(0.12%), 용산·양천구(0.10%), 광진·중구(0.09%), 영등포구(0.08%), 동대문·동작·관악구(각 0.07%) 순으로 조사됐다.

수도권 아파트값은 0.03% 올라 전주(0.04%)보다 상승폭이 축소됐다. 경기는 전주(0.01%) 대비 보합 전환했다. 선호 지역인 과천(0.22%→0.20%)과 성남 분당구(0.19%→0.17%)도 2주 연속 상승폭이 둔화되는 흐름을 보였다. 인천은 0.01% 하락해 전주(-0.04%)보다 하락폭이 줄었다. 같은 기간 전세가격은 수도권 0.02%, 서울 0.05% 등 전주 상승폭을 유지했다.

전문가들은 서울 아파트값 상승세를 거래량이 뒷받침되지 않은 불안정한 흐름으로 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "대출 규제에도 불구하고 시장은 관망세가 이어지고 있다"며 "향후 집값은 9월 초 발표 예정인 정부의 공급 대책의 영향이 클 것"이라고 말했다. 이어 "공급 대책이 본격화되면 매도세가 늘어 가격이 조정될 가능성이 있다"고 덧붙였다.

en1302@fnnews.com 장인서 기자