"오피스를 데이터센터·호텔로" 용도 바꿨더니 투자자 눈길

두산건설 사옥은 데이터센터
서울스퀘어는 호텔로 컨버전
오피스자산 용도바꿔 인수땐
추가수익 낼수있어 시장주목

두산건설 논현 사옥

부동산 투자시장에서 기존 자산 용도를 바꿔 매각에 나서는 이른바 '컨버전' 전략이 급부상하고 있다.

기존 자산을 운용했을 때보다 더 큰 수익을 낼 수 있다는 점 때문에 찾는 이가 많고, 따라서 매각도 좀 더 수월하게 진행할 수 있다는 게 이유다.

21일 투자은행(IB) 업계에 따르면 이지스자산운용과 매각 주관사인 CBRE코리아, 세빌스코리아는 최근 원매자들에게 두산건설 논현 사옥 일부를 에지 데이터센터로 용도 변경해 인수가 가능하다고 안내했다. 두산건설 논현 사옥은 이지스자산운용이 지하 1층~지상 2층, 지상 7~20층을 펀드로 구분 소유하고 있는 자산으로, 일부 층에 소형 데이터센터를 구축할 수 있다. 원매자 입장에선 2028년까지 두산건설이 마스터리스(책임임대차) 계약을 맺고 있어 인수한 후 임대 수익을 안정적으로 얻을 수 있다는 점과 향후 데이터센터로 개발해 운용할 수 있다는 점을 모두 고려 가능한 상황이다.

현재 시장에 매물로 나와 있는 TCC동양타워도 데이터센터로 개발이 가능한 자산이다. 서울 영등포구 당산동에 있는 TCC동양타워는 데이터 수요가 많은 여의도 지역, 가산디지털단지, 상암 디지털미디어시티와 인접했다는 지리적 이점이 있다.

호텔로 컨버전해 매각을 추진하는 사례도 잇따르고 있다.

서울스퀘어를 매각하는 ARA코리아자산운용·NH투자증권은 건물 일부를 호텔로 컨버전이 가능하다는 내용을 원매자들에게 안내했다. IB 업계에선 이러한 컨버전 현상이 매각되는 부동산의 자산가치 상승을 위한 전략적 차원에서 이뤄지고 있다고 해석한다. 오피스 자산을 데이터센터, 호텔 등으로 컨버전하면 추가적인 이익을 얻을 수 있다고 분석하기 때문이다.

또한 원매자 입장에선 자산을 컨버전하면 인수자금 조달이 용이하다는 장점도 있다. 최근 조성되는 블라인드 펀드들 조건을 살펴보면 오피스 외 물류센터, 데이터센터, 의료시설 등 다양한 자산을 편입하게 돼 있어 컨버전 시 펀드 자금이 손쉽게 활용될 수 있다.

[홍순빈 기자]