"앉아서 13억 번다" 로또 청약 뜨지만…12억 현금 없으면 '그림의 떡'

'잠실르엘' 74㎡ 분양가 18억원대

롯데건설이 잠실미성크로바아파트 주택재건축사업을 통해 선보이는 '잠실 르엘' 투시도 / 사진제공=롯데건설

13억원 안팎의 시세 차익이 예상되면서 '로또 청약'으로 불리는 서울 송파구 신천동 '잠실 르엘' 청약이 시작됐다. 전용면적 45㎡~74㎡ 분양가는 12억원~18억원대로 책정됐다.

20일 청약홈에 따르면 잠실 르엘은 이달 29일 특별공급을 시작으로, 9월 1일 1순위, 2일 2순위 청약을 받는다. 서울 2년 이상 거주자만 신청할 수 있고 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 실거주의무 3년 등을 적용받는다. 이 아파트는 투기과열지구에 속해 1순위는 세대주만 청약이 가능하다. 추첨제 물량은 60㎡ 이하 60%, 60㎡ 초과 30%이다.

책정된 분양가(최고가 기준)는 △45㎡ 12억1450만원 △51㎡ 13억6310만원 △59㎡B 16억2790만원 △74㎡B 18억7430만원 △74㎡C 18억6480만원 등이다. 분양가는 인근 단지인 '잠실래미안아이파크' 입주권 실거래가와 비교하면 13억원 정도 낮다. 잠실래미안아이파크 59㎡는 올해 3월 26억8400만원에 실거래됐다. 현재 매매 호가는 28억원을 넘는다. 같은 단지 74㎡는 올해 3월 25억4000만원에서 5월 28억8200만원, 한 달 전에는 31억원에 각각 팔렸다.

다만 큰 시세차익이 예상되지만, 6·27 가계부채 관리방안에 따라 주택담보대출 6억원 제한을 받아 10억원 이상을 현금으로 보유해야 청약이 가능할 것으로 전망된다. 74㎡C를 청약하면 분양가 18억원 중 12억원을 현금으로 납부해야 하는 셈이다. 또 '소유권 이전 조건부 전세대출'도 금지해 전세 보증금으로 잔금을 내는 것도 불가능하다. 후분양 단지이기 때문에, 계약금·중도금·잔금 일정도 빠듯하다. 계약금 20%, 1차 중도금 30%, 2차 중도금 30%에 걸쳐 분양가를 납부하는데, 2차 중도금 납부일은 올해 12월 중순이다. 입주예정일은 내년 1월이다.

한편 잠실 르엘은 송파구 신천동 17-6번지 일대 기존 미성·크로바 아파트를 재건축하는 단지다. 지하 3층~지상 35층 13개 동에 전용면적 45~136㎡(이하 전용면적) 1865가구로 이뤄진다. 이 가운데 45~74㎡ 216가구를 일반 분양한다. 특별공급 106가구, 일반공급 110가구다.

단지 인근에 2호선 잠실나루역을 비롯해 잠실역(2·8호선), 송파나루역(9호선) 등이 위치한 역세권 입지다. 강남은 물론 서울 전역으로 환승 없이 이동이 가능하다. 단지 앞 올림픽로를 통해 테헤란로 등 강남 주요 업무지구 접근성이 우수하다. 또 올림픽대로 및 동부간선도로 등 주요 간선도로 이용도 쉽다.

교육·생활 인프라도 풍부하다. 단지 안에 어린이집이 들어서며, 인근에는 잠동초·잠실중·잠실고 등이 있다. 대치동·잠실 학원가와도 가까워 교육 여건이 뛰어나다. 롯데백화점, 롯데월드몰, 롯데마트 등 대형 상업시설과 잠실야구장·올림픽공원·석촌호수 등 문화·여가 공간도 모두 인접해 있다. 서울아산병원과 송파구청 등 의료·행정시설도 가깝다.

이민하 기자 minhari@mt.co.kr