31억 아파트 18억에 판다..."현금부자 신났다" 한숨, 막오른 '잠실르엘'

잠실르엘 19일 입주자모집공고
전용 74㎡ 분양가 18억6480만원

서울 송파구 '잠실르엘' 투시도. 롯데건설 제공

[파이낸셜뉴스] 현금부자들만 도전 가능한 서울 로또 청약이 본격적으로 막이 오른다. 당첨되면 13억원 가량의 시세차익이 예상된다.

19일 청약홈에 따르면 서울 송파구 신천동 '잠실 르엘' 입주자모집공고가 이날 게재됐다. 이 단지는 미성·크로바 재건축으로 조성되는 아파트로 내년 1월 입주하는 1865가구의 후분양 단지다. 분양가상한제가 적용된다.

자료 : 청약홈

모집공고를 보면 특별공급은 오는 29일, 1순위는 해당지역 9월 1일. 기타지역 9월 2일 등이다. 해당지역은 서울 2년 이상 거주자만 신청할 수 있다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 실거주의무 3년 등이 적용된다.

일반분양은 전용 45~74㎡ 중소형이다. 총 216가구 가운데 특별 106가구, 일반 110가구이다. 투기과열지구로 1순위는 세대주이어야 청약이 가능하다. 추첨제 물량은 전용 60㎡ 이하 60%, 전용 60㎡ 초과 30%이다.

관심을 모으는 분양가는 최고가 기준으로 전용 45㎡ 12억1450만원, 59㎡ 16억2790만원, 74㎡ 18억6480만원이다. 인근 '잠실래미안아이파크' 74㎡ 입주권이 최근 31억원에 팔린 것을 고려하면 시세 차익은 약 13억원에 달한다.

자료 : 청약홈

단 현금부자만 노려볼 수 있다. 중도금 대출(50%)은 가능하나 잔금 대출은 6억원을 넘을 수 없기 때문이다. 전용 74㎡ 기준으로 분양가 18억원 가운데 12억원은 현금을 보유하고 있어야 한다는 의미다. 분양가 납부 일정을 보면 계약금 20%, 11월 20일 1차 중도금(30%), 12월 19일 2차 중도금(30%) 등이다.

업계 관계자는 "6억 규제로 이번 로또 청약도 현금부자들의 전유물이 됐다"며 "분양가상한제 개편론도 나오고 있어 청약 결과에 관심이 모아지고 있다"고 말했다. 롯데건설은 사이버 견본주택은 롯데캐슬 공식 홈페이지에 개설했다.
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ljb@fnnews.com 이종배 기자