부산 부동산 한파 끝나나…소비심리지수 39개월 만에 최고(종합)

지난달 105.5… 3개월 연속 올라

- 수도권 등 전국적 하락세와 대조

부산지역의 부동산시장(주택+토지) 소비심리지수가 3개월 연이어 상승세를 보인다. 특히 7월 수치는 39개월 만에 최고치다. 수도권(서울·경기·인천) 지수가 전월에 비해 폭락하고 전국 평균도 하락했음에도 부산지역 상승률은 3위를 차지했다.

부산지역 아파트단지.

18일 국토연구원 자료에 따르면 7월 부산지역의 부동산시장 소비심리지수는 105.5로 집계됐다. 전월(104.3)보다 1.2포인트 올랐다. 지난해 10월(101.3) 이후 두 달 연속 100을 넘어섰다. 또 2022년 4월에 107.9를 기록한 뒤 가장 높았다. 전국에서 부산보다 상승률이 높은 곳은 충남(3.7포인트), 울산(2.9포인트)이었다. 지난해 12월 93.4였던 이 지수는 올해 들어 1월 96.5, 2월 97.8, 3월 99.6 등으로 석 달 연속 올랐다. 4월에는 95.5로 전월에 비해 4.1포인트 떨어지며 상승세가 꺾였으나 5월부터는 계속 오르고 있다. 지수는 95 미만이면 하강, 95~114는 보합, 115 이상은 상승 국면으로 구분한다.

부산지역 부동산 시장은 세부 항목에서도 수치가 개선됐다. 7월 주택시장(매매+전세) 소비심리지수는 107.6으로 6월(106.1)에 비해 1.5포인트 올랐다. 매매시장 소비심리지수는 전월(110.8)보다 0.3포인트 오른 111.1이었다. 7월 전세시장 소비심리지수는 104.1로 전월(101.4)에 비해 2.7포인트 상승했다. 주택시장과 매매시장 상승률은 전국 3위, 전세시장 상승률은 전국 1위였다. 반면 토지시장 소비심리지수는 86.7로 6월(88.6)보다 1.9포인트 내렸다.

전국의 상황은 부산지역과는 반대로 좋지 않았다. 7월 부동산시장 소비심리지수는 103.7로 전월(112.1)에 비해 8.4포인트 내렸다. 지역별로는 수도권의 전월 대비 하락 폭(-14.7포인트)이 비수도권(-1.4포인트)보다 더 컸다. 특히 서울(-19.7포인트), 경기(-13.1포인트), 인천(-9.4포인트)은 지수가 폭락했다. 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 ‘6·27 부동산 대책’이 영향을 미친 것으로 풀이된다. 수도권의 매매시장 소비심리지수는 더 나빴다. 6월 135.4에서 7월에는 111.4로 24.0포인트 급락했다. 서울(-33.0포인트)의 낙폭이 가장 컸으며 경기(-20.9포인트), 인천(-13.0포인트)이 뒤를 이었다. 7월 전국의 주택시장 소비심리지수는 106.0으로 6월(115.0)보다 9.0포인트 내렸다. 매매 및 전세시장 소비심리지수는 110.5와 101.5로 전월(124.3·105.7)에 비해 13.8포인트, 4.2포인트 각각 하락했다. 토지시장 소비심리지수(83.0)도 6월의 85.8보다 2.8포인트 내렸다.

전문가들은 부산지역의 부동산시장 소비심리지수가 수도권과 다른 행보를 보이는 것에 주목한다. 일시적 현상일 수도 있어 특정 원인을 거론하기는 이르지만 수도권을 위축시킨 6·27 부동산 대책이 이곳에서는 호재로 작용하는 것이 아니냐고 분석했다. 특히 부산지역은 해양수산부와 관련 공공기관의 이전 추진, 해사법원 설립, 동남권 투자은행 설치 등 최근 정부가 내놓은 일련의 정책이 부동산시장 활성화로 이어질 수 있다는 기대감이 커지는 상황이다. 이 때문에 일부 부동산 정보 사이트에서는 이런 흐름이 부산으로의 인구 유입 촉진, 기반 시설 확충, 기업 투자 확대 촉진을 불러올 것이라는 관측을 하기도 했다.