高분양가·6·27대출규제에 몸값 치솟는 '분상제 단지'

잠실르엘 등 로또단지 본격 분양
전매제한·거주의무기간 따져봐야

잠실르엘 조감도. 롯데건설 제공

6·27 대출 규제로 자금 마련이 까다로워진 가운데 수도권 아파트값은 여전히 오름세를 이어가고 있다. 이에 따라 주변 시세보다 저렴한 분양가상한제 단지에 실수요자 쏠림은 하반기에도 한층 거세질 전망이다.

18일 업계에 따르면 이달과 9월 서울 송파구 '잠실르엘', 인천 서구 '엘리프 검단 포레듀', 경기 김포 '호반써밋' 등 분상제가 적용되는 주요 단지의 분양이 본격화된다. 주변 시세보다 낮은 분양가가 강점인 만큼 대출 규제에도 분양 시장의 청약 열기가 더 뜨거워질 것으로 보인다.

이러한 흐름은 분양가 상승세와 맞물려 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 7월 말 기준 전국 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1948만8000원으로 전년 동기 대비 7.1% 올랐다. 서울은 4607만9000원으로 전국 최고치를 경신했고, 수도권 평균도 2915만4000원으로 1년 새 7.7% 뛰어 수요자 부담을 키우고 있다.

여기에 대출 한도 축소와 총부채원리금상환비율(DSR) 강화로 자기자본 마련 문턱은 더욱 높아졌다. 수도권 전역이 규제 대상에 포함되면서 자금 여력이 부족한 수요자들이 분상제 단지에 집중하는 모습이다.

이러한 흐름은 관련 통계에서도 확인된다. 부동산R114에 따르면 올해 상반기 분상제가 적용된 단지에는 전체 청약통장의 59%가 몰렸다. 1순위 청약자 10명 중 6명이 분상제 단지를 선택한 셈으로, 앞으로도 수요가 몰릴 것으로 예상된다.

8~9월에는 수도권에서만 3만5861가구(일반 1만7416가구)가 공급된다. 서울에서는 '아크로 드 서초'(1161가구 중 56가구 일반분양), '잠실르엘'(1865가구 중 216가구 일반분양), '라비움 한강'(198가구) 등이 분상제를 적용받아 공급될 예정이다.

이 중 '잠실르엘'의 3.3㎡당 분양가는 6104만원, 전용 74㎡ 분양가는 약 18억원 수준으로 책정됐다. 같은 면적의 인근 '잠실래미안아이파크' 분양권이 지난 5월 28억8200만원에 거래된 점을 고려하면 시세 차익만 약 10억원에 달한다.

경기에서는 과천 '디에이치 아델스타'(880가구 중 348가구 일반분양), 의정부 '탑석 푸르지오 파크7'(935가구), 김포 풍무역세권 '호반써밋'(956가구) 등이 분양을 준비한다. 인천에서는 검단 '엘리프 검단 포레듀'(669가구), 미추홀구 '인하대역 수자인 로이센트'(1199가구 중 959가구 일반분양) 등이 예정돼 있다.

전문가들은 분상제가 서민 주거 안정을 위해 도입된 제도라는 점에서 긍정적 평가를 하면서도 과열 경쟁에 대한 우려를 제기한다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "분상제 단지는 희소성이 크고 가격 경쟁력이 있어 청약 열기가 지속될 수밖에 없다"며 "다만 전매 제한과 거주의무 규정 등을 고려해 자금계획을 보수적으로 짜야 한다"고 말했다.

en1302@fnnews.com 장인서 기자