재개발·재건축 전성시대 … 수주 67% 늘었다

상반기 23조6000억 달해
전체 건설 수주 감소에도
정비사업만 '나홀로 활황'

올해 상반기 국내 건설사들의 재개발·재건축 사업 수주액이 전년 동기 대비 67% 급증한 것으로 확인됐다. 국내 건설경기가 전반적으로 침체하며 전체 건설 수주액이 줄어든 것과는 대조적이다. 지난 정부에서 주택 공급을 위해 정비사업 관련 규제를 대폭 완화하며 개별 사업장들이 점차 사업에 속도를 내기 시작한 영향으로 분석된다. 18일 대한건설협회에 따르면 올해 6월까지 누적 기준 국내 건설 재개발·재건축 사업 수주액은 23조6000억원으로 전년 동기(14조1419억원) 대비 67% 늘었다. 토목과 건축을 합친 전체 건설 수주액이 전년 대비 7.8% 줄어든 것과 비교하면 대조적인 흐름이다.

정비사업 수주액이 크게 늘어난 건 지난 정부에서 주택 공급 가속화를 위해 재개발·재건축 규제를 대폭 완화한 영향으로 분석된다.

앞서 재건축 사업의 걸림돌로 작용해 사업의 시작을 가로막던 '안전진단'을 사업시행인가 전까지만 통과하도록 하고, 재건축 추진위원회 설립도 정비구역 지정 전에 가능하도록 하는 '재건축 패스트트랙'이 지난 6월부터 시행 중이다.

재건축 조합 설립 동의율도 75%에서 70%로 완화됐고, 상가 소유주 동의율을 '2분의 1 이상'에서 '3분의 1 이상'으로 완화하는 방안도 올해부터 시행됐다.

서울시는 오세훈 시장이 취임한 2021년부터 정비사업 활성화에 힘쓰고 있다. 공공과 민간이 정비계획을 함께 수립하고, 사업 추진을 지원하는 '신속통합기획'이 도입됐다. 서울 내 총 127곳에 대한 신속통합기획 수립이 완료된 상태다.

서울시는 작년 말부터 정비사업 관련 각종 규제를 철폐하는 동시에 올해는 사업에 속도를 붙이기 위한 방안도 발표했다. 서울 평균 지가보다 땅값이 낮은 정비사업장에 대해서는 일반분양 물량을 늘려주는 '보정계수' 제도를 도입해 재개발 구역과 재건축 단지 약 20곳이 사업성을 확보할 수 있게 됐다.

[김유신 기자]