"용산·강남 전세 살려면 보증금이"…서울 아파트 계약 절반이 '월세'

(서울=뉴스1) 김진환　기자 = 올해 들어 국내 주택 임대차 시장에서 월세 거래가 처음으로 100만 건을 넘었고, 전체 임대차 계약에서 월세 비중도 60%를 넘어섰다. ??전세대출 규제와 전셋값 급등이 월세 전환을 가속화하면서 수도권뿐 아니라 지방에서도 월세가 급증했으며, 전문가들은 앞으로 ‘월세 시대’가 본격화될 것으로 전망했다. 사진은 17일 서울 시내 한 부동산에 붙어있는 월세 안내문. 2025.8.17/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 김진환　기자

서울 아파트 임대차 신규 계약 중 절반가량은 월세인 것으로 나타났다. 임대차 시장에서 전세 중심 구조가 점차 흔들리는 모습이다.

18일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 올해 7월 서울의 아파트 신규 임대차 계약에서 전세 비중은 52%, 월세 비중은 48%로 집계됐다. 두 임대차 유형이 사실상 '반반' 수준으로 근접했다. 지난해 같은 달 전세(59%)·월세(41%)와 비교하면 전세는 7%포인트(p) 줄고, 월세는 7%p 늘었다.

지난해와 비교해도 비슷한 양상이다. 1년 새 전세 등 계약 비중은 6%p 감소했고, 월세와 유사한 계약 비중은 6%p 증가했다. 올해 들어 전세 비중은 대체로 50%대 중반 이하에서, 월세 비중은 40%대 후반에서 유지됐다. 과거 전세 중심의 임대차 구조가 점차 전세·월세 간 균형에 가까운 구조로 재편되고 있다는 신호로 풀이된다.

서울 자치구별로는 동대문구 임대차 신규 계약 10건 중 6건(62%) 이상이 월세로 이뤄졌다. 이어 강북구(60%), 종로구(59%), 용산구(57%), 금천구(55%), 중랑구(54%), 강남구(53%), 중구(53%) 등 순으로 월세 비중이 전세를 웃돌았다.

용산·강남·중구·종로 등 중심권은 직주근접 수요가 밀집한 고가 주거지로, 전세금 마련 부담과 유동성 선호가 크다 보니 월세 선호가 높게 나타났다. 동대문·중랑은 '휘경자이 디센시아', '리버센 SK뷰 롯데캐슬' 등 신축 입주지를 중심으로 초기 자금부담이 작용해 월세 거래가 활발했다.

월세 계약이 전체 임대차 거래의 과반을 차지한 지역은 도심 접근성이 양호하면서도 대부분 실수요층이 선호하는 입지다. 초기 자금 부담을 줄이기 위한 현실적인 선택지로 해당 지역에서는 월세 계약이 뚜렷하게 나타나는 모습이다. 지역별 수급·가격대·주거 선호 차이에 따라 임대차 양상이 달라졌다. 도봉·동작·양천·성북·노원 등은 여전히 전세 비중이 절반을 웃돌았다.

서울 아파트 임대차 시장은 종전 전세 중심 구조에서 월세 중심 구조로 서서히 이동하고 있다. 전세에서 월세로의 이동은 단기 변동이라기보다 자금조달 환경 변화가 누적된 결과로 해석된다. 6·27 가계부채 관리 강화 대책 이후 수도권을 중심으로 전세대출·잔금대출 한도 축소, 소유권 이전 전 전세대출 제한 등이 겹치며 초기 현금부담이 적은 월세가 대안으로 부상했다. 직방은 "전·월세 비중이 균형에 가까워지는 구조적 전환 신호"라고 평가했다.

주택 임대차 시장에서 전세 비중 하락과 월세 비중 상승은 서울뿐 아니라 전국적으로도 관찰됐다. 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달까지 전국적으로 확정일자를 받은 주택 임대차 계약 가운데 월세를 낀 계약은 105만6898건으로 집계됐다. 이는 기존 연간 80만건 수준보다 30% 가까이 늘어난 수준이다.

올해 들어 주택 임대차 시장에서 월세 전환이 가속화하며 거래량이 급증했다. 1~7월을 기준으로 전국 월세 거래는 △2022년 84만3078건 △2023년 83만8773건 △지난해 83만2102건으로 모두 80만건대를 유지했지만, 올해는 이미 100만건을 넘었다. 지역별로 △서울 34만3622건 △경기 29만2205건 △인천 5만1935건 등으로 월세 계약이 두드러졌다. △부산 6만3171건 △경남 4256건 △충남 3만7117건 △대전 3만6091건 등으로 일부 지방에서 월세 거래량이 역대 최대치를 갈아치웠다.

이민하 기자 minhari@mt.co.kr