7월 서울 아파트 월세 비중 48%… 전년 比 7%p 상승

직방 “당분간 월세 중심 흐름 지속”

6·27대책 시행 이후 서울 아파트 임대차 시장에서 전세 비중이 줄고 월세 비중이 늘어나는 ‘전세의 월세화’가 심화한 것으로 나타났다.

서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 서울 시내 아파트 및 빌라단지의 모습. /연합뉴스

18일 부동산 정보 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 등록된 서울 아파트 임대차 거래 중 신규 계약 건만을 기준으로 분석한 결과, 7월 서울의 전세 비중은 52%로 전년 동월(59%) 대비 7%포인트(p) 낮아졌다. 반면, 월세 비중은 같은 기간 41%에서 48%로 7%p 상승했다.

과거 전세 중심의 임대차 구조가 점차 전세·월세 간 균형에 가까운 구조로 재편되고 있다는 신호라고 직방은 설명했다.

자치구별로 봤을 때 전세보다 월세비중이 높은 지역은 동대문구(62%), 강북구(60%), 종로구(59%), 용산구(57%), 금천구(55%), 중랑구(54%), 강남구(53%), 중구(53%) 등으로 나타났다.

이 가운데 용산·강남·중구·종로 등 중심권 지역은 직주근접 수요가 밀집된 고가 주거지로 전세금 마련 부담이나 유동성 선호 경향이 상대적으로 크기 때문에 월세 거래 비중이 높게 나타난 것으로 풀이된다고 직방은 설명했다. 동대문구와 중랑구는 휘경자이디센시아, 리버센SK뷰롯데캐슬 등 신축 아파트를 중심으로 초기 자금 부담이 작용해 월세 거래가 활발한 것으로 나타났다.

반면, 도봉구(69%)·동작구(61%)·양천구(61%)·성북구(60%)·노원구(59%) 등은 여전히 전세 비중이 절반 이상으로 나타났다.

6.27 가계부채 관리 대책 이후에는 전세금 마련이 더욱 까다로워지며, 초기 자금 부담이 적은 월세 계약이 대안으로 떠오르고 있는 것으로 보인다.

직방 관계자는 “고가 주거지에서는 유동성을 확보하려는 수요가 월세 계약으로 전환되는 사례가 늘고 있으며, 자금 여력이 부족한 지역에서는 월세 선호가 구조적으로 심화되는 흐름”이라며 “향후 전세대출 제도, 공급 여건, 금리나 금융 규제와 같은 시장 변수가 변화할 경우 또 다른 흐름이 나타날 가능성도 존재하지만 당분간은 월세 중심의 흐름이 지속될 가능성이 높아 보인다”고 설명했다.

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