아파트 '월세화' 가속…7월 서울 아파트 월세 50% 육박

전세 52%·월세 48%…전월세 시장 '균형'
고가 주거지 월세 비중 높아…대출 규제 여파도

서울 남산에서 바라본 아파트 단지/뉴스1 ⓒ News1 김성진 기자

(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 서울 아파트 임대차 시장에서 전세가 줄고 월세는 빠르게 늘고 있다. 고가 지역을 중심으로 초기 주거 부담이 적은 월세가 확산하고, 전세대출 규제가 맞물린 결과다.

18일 직방에 따르면 올해 7월 서울의 전세 비중은 52%로 지난해 같은 달(59%)보다 7%포인트(p) 낮아졌다. 반면 월세 비중은 같은 기간 41%에서 48%로 7%p 늘어 전세와 월세가 거의 비슷한 수준을 보였다.

보증금 대비 월세 수준을 기준으로 한 확장지표를 분석한 결과, 전세와 유사한 계약 비중은 1년 새 6%p 줄어들었다. 반면 월세와 유사한 계약 비중은 6%p 늘었다.

2025년 들어 전세와 유사한 계약 비중은 대부분 50%대 중반 이하 수준에서 유지되고 있다. 월세와 유사한 계약은 40%대 후반까지 비중을 확대했다.

과거 전세 중심의 임대차 구조가 점차 전세·월세 간 균형에 가까운 구조로 재편되고 있다는 분석이다.

전세보다 월세비중이 높은 지역은 △동대문구(62%) △강북구(60%) △종로구(59%) △용산구(57%) △금천구(55%) △중랑구(54%) △강남구(53%) △중구(53%) 등으로 나타났다.

용산·강남·중구·종로 등 중심권 지역은 직주근접 수요가 밀집된 고가 주거지이다. 전세금 마련 부담이나 유동성 선호 경향이 상대적으로 커 월세 거래 비중이 높게 나타난 것으로 풀이된다.

동대문구와 중랑구는 휘경자이디센시아, 리버센SK뷰롯데캐슬 등 신축 아파트 초기 자금 부담이 커 월세 거래가 활발한 것으로 나타났다. 초기 자금 부담을 줄이기 위한 선택지로 월세가 떠오르며 해당 지역에서는 월세계약이 늘어났다.

반면 △도봉구 △동작구 △양천구 △성북구 △노원구 등은 여전히 전세 비중이 절반 이상이었다.

월세 거래 증가는 금리 수준과 전세대출 규제 강화, 보증 한도 축소 등 자금 조달 여건의 변화와 맞물려 나타난 현상이다. 6·27 대출규제로 전세금 마련이 더욱 까다로워져 월세 계약이 대안으로 부상하고 있다.

직방 관계자는 "고가 주거지에서는 유동성을 확보하려는 수요가 월세로 이동하고, 자금 여력이 부족한 지역에서는 월세 선호가 강하다"며 "향후 전세대출 제도, 공급 여건, 금리나 금융 규제 같은 변수가 달라지면 흐름이 바뀔 수 있지만, 당분간은 월세 중심의 시장이 이어질 가능성이 높다"고 했다.

gerrad@news1.kr