사무실도 상가도 텅…광주 상업지역 공실률 심각

광주 주요 상업 지역마다 공실 문제가 계속되면서, 거리는 갈수록 활력을 잃고 있어

(앵커)
광주 주요 상업 지역마다 공실 문제가 계속되면서, 거리는 갈수록 활력을 잃고 있습니다.

사무실도 상가도 텅 빈 곳이 많지만, 한번 침체된 분위기를 다시 살리기 쉽지 않은데요.

얼마나 심각한지, 김초롱 기자가 현장을 다녀왔습니다. 

(기자)
길게 뻗은 금남로 양옆으로 6층 이상의 고층 건물들이 늘어서 있습니다.

금융 분야 등 크고 작은 업체들이 자리 잡았는데, 자세히 보니 임대 표시가 곳곳에 붙어있습니다.

올해 2분기 금남로와 충장로의 사무용 건물, 즉 오피스 공실률은 45%로, 절반가량 비어있는 수준입니다. 

* 백종남 공인중개사
"경기가 안 좋다 보니까 창업할 사람도 (임대 계약을) 안 하고 막 그러죠. 다 망설이고요."

바로 옆 충장로 상권 침체는 여전합니다.

금남로 오피스 사용 인구마저 줄어드는 등 공실 문제가 해결되긴 어려운 상황입니다.

* 정순기 충장로 1•2•3가 상인회장
"한 2년 동안 충장로 1•2•3가 건물주들을 설득해서 한 70% 정도는 2분의 1로, 반값 임대료로 인하했음에도 불구하고 지금 이렇게 공실이 많거든요. 심각합니다."

전남대 주변은 문제가 더 심각합니다.

후문 대로변을 따라 걸으면, 임대 표시가 붙은 상가 건물을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

골목 안쪽으로 들어가면 문을 연 상가가 거의 없는 건물도 적지 않습니다.

3층 이상 연면적 330제곱미터 이상을 중대형 상가로 보는데, 전남대 인근 공실률은 약 40%입니다.

신흥 상업지역인 첨단1지구는 어떨까.

중대형상가 공실률은 지난해 4분기부터 다시 10%대를 기록하고 있습니다.

시너지타워를 중심으로 한 일명 '시리단길'로 불리던 주요 상권도 불안해지고 있습니다. 

* 선동명 공인중개사
"시너지가 만들어놨던 건물들이 5년이 된 곳은 세입자가 나가고, 이제 무분별하게 상권이 이루어지고, 시너지는 (경영 위기로) 손들어버리고 …."

코로나 이후 계속된 부채와 인건비 상승, 임대료 부담 등으로 인한 자영업자 폐업이 상업지역 공실률의 주요 원인으로 꼽힙니다.

또, 각 상권별 특성을 이해한 지원 정책이 부재한 것도 문제로 지목됩니다.

MBC 뉴스 김초롱입니다. 
 

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