2300가구 대단지도 1건이 없다…6·27대책으로 씨마른 경기·인천 전세 매물

경기·인천 전세매물 전월比 각각 10.3%·7.9% 감소
경기·인천 인구 유입은 늘어…서울은 인구 유출 최다
“대출 규제·실거주 의무 강화 영향…공공 공급 한계 있어”

최근 서울 집값 상승으로 경기·인천의 주거 수요가 증가했지만 강력한 대출 규제를 담고 있는 6·27 대책으로 경기·인천 전세 물량과 거래량이 모두 급감한 것으로 나타났다. 경기·인천은 전세 매물이 전혀 없는 아파트 단지도 있다.

경기 과천 시내 아파트 단지들의 모습. /뉴스1

17일 부동산 빅데이터 업체 리치고에 따르면 14일 기준 경기 아파트 전세 매물은 2만1351건으로 한 달 전(2만3802건)과 비교해 10.3% 감소했다. 인천 아파트 전세 물건도 4628건으로 전월 대비 7.9% 줄었다.

인천 부평센트럴포레스트(704가구)는 14일 현재 거래 가능한 전세 매물이 0건이다. 경기에서는 성남시 ‘래미안금광’(1098가구), 오산시 ‘오산역이편한세상1·2단지’(2368가구), 부천시 ‘소새울역중흥S클래스’(1104가구), 안산시 ‘푸르지오1차’(1008가구) 등도 전세 매물이 전혀 없다.

최근 서울에서 경기·인천으로 주거지를 옮기는 인구가 늘면서 경기·인천의 주거 수요는 계속 증가할 전망이다. 통계청에 따르면 올해 2분기 경기도에는 인구 1만426명이 순유입됐다. 이는 전국 최다 수준이다. 인천은 8050명이 순유입되면서 전국에서 두 번째로 인구 순유입이 많았다. 반면 서울은 1만51명이 타지역으로 순유출되면서 전국에서 최다 수준의 순유출을 기록했다.

이렇게 경기나 인천으로 유입되는 인구가 많은 가운데 6·27 가계부채 대책 발표로 부동산 대출 규제와 실거주 요건 강화, 갭투자 차단 등이 이뤄지면서 이 지역에서 ‘전세대란’이 나타날 것이라는 우려가 나온다. 공급은 없고 수요는 계속 늘고 있기 때문이다.

6·27 가계부채 대책은 수도권·규제지역 내 주택 구입시 주택담보대출을 최대 6억원까지로 제한하고 대출을 받으면 6개월 이내 전입 의무를 부과해 금융권 대출이 실거주 목적에 한해서만 활용될 수 있도록 하는 내용이 포함됐다. 또 수도권·규제지역 내 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지해 실거주가 아닌 갭투자 목적의 주택구입에 대출자금이 활용하지 못하도록 하는 내용도 적용됐다. 이 때문에 실수요자만 주담대를 활용할 가능성이 높아 일부 다주택자 매물을 제외하면 전월세 물량이 공급되지 않을 것으로 보인다.

경기·인천 지역의 입주물량도 줄어든다. 부동산R114에 따르면 경기 지역의 내년 신규 입주 예정 물량은 6만6013가구로 올해 7만5868가구 대비 13.0% 감소할 예정이다. 인천의 내년 입주 예정 물량도 1만7102가구로 올해 2만2602가구보다 24.3% 적다.

전문가들은 6·27 대책 이후 전세 품귀 현상이 더 강해질 것으로 예상하면서 전체적인 가격 상승이 나타날 수 있다고 지적했다. 또 정부가 공공 공급을 확대하겠다고 했지만 한계가 있을 것이라고 했다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 “성남·과천 등 인기 지역을 중심으로 내년 전세 매물이 귀해지면서 가격이 크게 상승할 것”이라며 “공공 공급 물량이 전세 품귀현상 해소에 일부 도움이 되겠지만 전세가격 상승효과가 더 클 것으로 보인다”고 했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “우리나라 임대주택 시장은 1가구 다주택자들이 전세를 공급하는 비중이 큰데 최근 규제로 1가구 다주택자들을 옥죄면서 전세 공급이 줄어들 수밖에 없다”며 “또 (빌라 등) 비아파트 전세사기 등의 문제로 아파트 전세시장으로 수요가 몰리면서 아파트 전세시장은 지속적인 가격 상승이 나타날 것”이라고 했다.

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