하반기 집값 더 오른다…내 집 마련 원한다면 정답은 ‘지금’

올 하반기 주택시장이 다시 활기를 띨 것이란 전망이 나왔다. 경기 둔화와 정부의 규제 등으로 위축됐던 매수 심리가 점차 회복되는 가운데 핵심 지역의 집값 반등세와 기준금리 인하 가능성 등이 맞물리며 ‘지금이 투자 적기’라는 인식이 확산 중이라는 분석이다.

13일 부동산114가 최근 전국 961명을 대상으로 실시한 ‘2025년 하반기 주택시장 인식 설문조사’에 따르면 전체 응답자의 49%가 하반기 주택 매매가격이 상승할 것이라고 응답했다. 이는 2021년 하반기(62%) 이후 가장 높은 수치이자 직전 조사 대비 17%포인트 증가한 결과다. 응답자들이 꼽은 상승 요인으로는 ‘서울·수도권 핵심 지역 아파트값 회복’과 ‘기준금리 추가 인하 가능성’, ‘정부의 규제 완화 기대감’ 등이 있었다.

분양가 상승 분위기도 감지된다. 한국건설기술연구원에 따르면 4~5월 건설공사비지수가 소폭 하락하며 자재 가격은 다소 진정되는 흐름을 보였으나 6월 철강, 콘크리트 등의 값이 오르며 전월 대비 0.03% 올라간 것으로 나타났다.

또 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양 가격 동향 자료에 따르면 지난 6월 말 기준 전국 민간 아파트의 평균 분양가는 1㎡당 589만5000원으로 한 달 전(575만1000원)보다 2.5%, 전년 말(564만4000원) 대비 4.44% 상승했다. 서울은 1㎡당 1393만9000원으로 집계돼 전년 동월보다 9.97% 높아진 것으로 나타났다.

여기에 최저임금 인상과 제로에너지 건축물 의무화, 각종 규제 강화 등으로 인해 분양가는 향후에도 상승 압력을 받을 가능성이 크다는 분석이 나온다. 이런 가운데 올해 하반기 수도권에서는 주요 단지 공급이 연달아 예정돼있다.

탑석 푸르지오 파크7 석경투시도. 더피알

대우건설은 경기도 의정부시 용현동에서 ‘탑석 푸르지오 파크7’을 이달 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 27층 7개 동, 전용면적 59~84㎡ 935가구로 구성된다. 단지는 의정부 경전철 송산역이 도보권에 있으며 7호선 탑석역(예정)도 인근에 있다. 이마트, 홈플러스, 롯데아울렛, 롯데시네마 등 다수의 대형 생활편의시설이 반경 3km 내에 있어 편리하게 이용할 수 있다.

계룡건설도 이달 인천시 검단신도시에 ‘엘리프 검단 포레듀’를 분양한다. 지하 3층~지상 15층, 11개 동, 총 669가구로 조성되며 분양가상한제가 적용돼 합리적인 분양가 책정이 기대된다.

BS한양은 인천시 미추홀구 용현학익 2-2블록 인하대역1구역 도시개발사업을 통해 ‘인하대역 수자인 로이센트’를 다음 달 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 43층, 전용 84~101㎡, 6개 동, 총 1199가구 규모의 대단지로 이중 일반분양 물량은 959가구다.