수도권 부동산시장 위축에도… 경남은 ‘관망세 속 보합’

6·27 부동산 대출규제 강화 등 영향

정부의 6·27 부동산 대출 규제 강화 조치 이후 수도권 아파트 시장의 매수세는 빠르게 위축된 반면, 경남 지역은 상승거래 비중이 오히려 소폭 오르는 흐름을 보였다.

직방이 국토교통부 아파트 실거래가를 분석한 결과에 따르면 지난달 전국 아파트 상승 거래 비중은 44.4%로 전월(46.5%) 대비 2.1%p 하락했다. 같은 기간 하락 거래 비중은 38.4%에서 41.8%로 3.4%p 증가했다.

특히 서울의 상승 거래 비중은 53.2%에서 51.1%로, 경기는 46.0%에서 43.2%로 줄며 뚜렷한 약세 흐름을 보였다.

반면 경남 아파트 시장은 수도권과는 다른 모습을 보였다. 같은 기간 경남의 아파트 상승 거래 비중은 43.99%로, 전월(43.58%)보다 0.41%p 소폭 상승했다. 동시에 하락 거래 비중 역시 43.32%에서 지난달 43.71%로 0.39%p 오르며 상승과 하락이 함께 늘어나는 혼조세를 보였다.

경남을 비롯한 지방 아파트의 상승 거래 비중은 44.0%, 하락 거래 비중은 43.5%로 6월(상승 44.1%, 하락 43.1%) 대비 각각 -0.2%p, +0.4%p의 미미한 수준의 변동에 그쳤다.

수도권과 지방 간 거래 흐름의 차이는 6·27 부동산 대책의 영향에서 비롯된 것으로 풀이된다. 6·27 대책의 영향이 수도권에 집중되면서 경남 지역의 매수 심리에는 큰 변동을 주지 못한 데 따른 것이다.

이번 대책은 △주택담보대출 6억원 한도 제한 △소유권 이전 등기 전 전세대출 금지 등 대출 규제를 강화하는 조치로 수도권 및 규제지역에 집중 적용됐다. 이로 인해 서울·경기 등 핵심 지역에서는 투자 수요는 물론 실수요층까지 매수 부담이 커지며 관망세로 전환되는 분위기가 나타났다.

한편 상승거래 비중이 늘어난 경남과 달리 인근 다른 주요 지방도시의 상승거래 비중은 하락한 것으로 나타났다. 부산의 경우 상승 거래 비중이 같은 기간 44.9% 7월 43.6%로 소폭 감소하고, 하락 거래 비중은 41.3%에서 43.0%로 증가하며 완만한 하락 전환 신호를 보였다. 같은 기간 대구 역시 상승 거래는 줄고(43.7%→43.3%) 하락 거래는 늘어나는(42.9%→43.9%) 유사한 흐름이 나타났다.

자료사진./픽사베이/

박준영 기자 bk6041@knnews.co.kr