스트레스 DSR 3단계 미적용… 지방 광역시 주택시장 반등 계기되나, 대구 남구 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’ 반사이익 기대감↑

힐스테이트 대명 센트럴 2차 조감도

지방 부동산 시장에 모처럼 활기가 감지되고 있다. 정부의 6·27 고강도 대출 규제가 수도권이 중심이 된 반면, 지방은 대부분 규제 대상에서 제외됐기 때문이다. 특히 연말까지 ‘스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계’ 적용도 유예되며, 실수요자와 투자자 모두의 시선이 지방 광역시로 쏠리고 있다.

이러한 분위기는 실거래가 상승에도 반영되고 있다. 부동산 데이터 플랫폼 아실이 7월 28일부터 8월 3일까지 집계한 결과에 따르면, 부산 ‘해운대 경동리인뷰 1차’ 전용 84㎡는 직전보다 1억500만원 상승한 10억7000만원에 거래됐고, 광주 북구 ‘운암 롯데캐슬’ 전용 122㎡도 7200만원 오른 4억6500만원에 손바뀜됐다. 대구 남구 ‘교대역하늘채뉴센트원’ 전용 84㎡ 역시 직전보다 9700만원 오른 5억9700만원에 거래가 이뤄졌다.

수요 심리도 개선되고 있다. KB부동산에 따르면 지방 5대 광역시의 매수우위지수는 5월 16.33에서 6월 21.35, 7월 21.77로 3개월 연속 상승했다. 대출 규제가 강화된 수도권과 달리, 지방은 대출 한도나 전입 의무 등 규제로부터 비교적 자유롭기 때문이다.

이 같은 시장 분위기 속에서 주목받는 대표 단지로는 대구 남구 대명동 일대에 공급 중인 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’가 있다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 48층 규모로, 아파트 977가구와 주거형 오피스텔 266실 등 총 1243가구로 조성된다. 1차 단지(1089가구)와 함께 총 2332가구의 대규모 힐스테이트 브랜드 타운을 형성할 예정이다.

교통 여건도 뛰어나다. 도시철도 1호선 영대병원역뿐만 아니라 향후4호선 현충로역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 갖췄고, 5호선이 개통되면 대구 전역 및 광역 교통망 접근성도 한층 강화된다. 명덕역·반월당역 등 중심 업무지구와도 인접해 있으며, 동대구역까지는 차량 기준 13분 내외로 이동이 가능하다.

주변 환경 역시 쾌적하다. 단지 인근에는 앞산공원과 신천이 있어 도심 속에서도 자연과 함께하는 삶을 누릴 수 있으며, 최고 48층에서 내려다보는 앞산조망도 강점으로 꼽힌다.

상품성도 높다. 아파트는 팬트리·드레스룸·파우더룸 등을 갖춘 실속형 평면이 적용됐고, 주거형 오피스텔 역시 3룸 구조에 드레스룸을 갖춰 아파트급 생활이 가능하다.

현재 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’는 청약통장 없이 선착순으로 동·호 지정 계약이 가능하며, 거주지 제한도 없어 전국 수요자 누구나 분양에 참여할 수 있다. 견본주택은 대구광역시 남구 대명동 일대에 마련돼 있다.

정용석 기자 kudljang@dt.co.kr