인천공항-신라·신세계免 임대료 감정 결과 “재입찰 시 임대료 40% 하락”

인천국제공항 탑승동에 위치한 면세점의 모습. /뉴스1

인천국제공항 내 신라·신세계 면세점을 재입찰하면 임대료 수준이 현재보다 40%가량 하락할 거라는 감정 결과가 나왔다.

신라·신세계 면세점의 법률 대리를 맡은 법무법인 대륙아주는 삼일회계법인으로부터 이런 내용의 감정서를 받았다고 11일 밝혔다.

앞서 신라·신세계 면세점은 지난 4∼5월 각각 인천지방법원에 인천공항공사를 상대로 1·2 여객터미널 면세점 중 화장품·향수·주류·담배 매장 임대료를 40% 내려달라는 내용의 조정을 신청했다. 이에 법원은 신라․신세계 면세점의 소송대리인인 법무법인 대륙아주가 선정한 삼일회계법인에 임대료 수준을 측정해달라는 감정촉탁을 했다.

감정서에 따르면 객단가가 현재 수준으로 유지된다는 가정 아래 출국객 수 증가 추이를 고려하면, 쟁점이 된 면세 구역의 매출은 연평균 4.5% 증가할 것으로 예상됐다. 그러나 임대료를 고려하면 손실이 확대될 것으로 추정됐다.

가령 신라면세점이 입점한 DF1 구역의 내년 매출은 7132억원, 임대료 차감 전 영업이익은 1978억원이이다. 그러나 임대료 3173억원을 차감하면 1194억원의 영업손실이 발생할 것으로 추산됐다. 남은 임대 기간인 2033년 6월까지 이런 방식으로 매년 임대료를 차감하면 매년 영업손실이 계속될 거란 분석이다.

감정서는 해당 면세 구역을 재입찰 경우 현재보다 임대료가 약 40% 감소할 것으로 추정했다. 입찰자들이 현 시장의 객단가 하락 추세를 인지하고 있기에, 공격적인 입찰가 제시가 어려울 거란 판단에서다.

인천공항 면세점의 패션·액세서리·명품 등 매출은 2019년 수준을 회복한 뒤 성장세를 보인다. 그러나 화장품·향수와 주류·담배 2019년 대비 53%와 65% 수준에 머물고 있다. 신라·신세계면세점이 운영하는 DF1, DF2 구역의 품목은 화장품, 향수, 담배, 주류다.

감정서는 매출 감소 원인으로 과거 면세시장의 높은 성장에 기여한 중국인의 소비 패턴이 실속, 체험형으로 바뀐 영향을 꼽았다. 한국인이 출국할 때 온라인 면세점에서 구매하는 매출 비중 증가도 인천공항 내 화장품·향수 매출에 부정적인 영향을 미쳤다. 2023년부터 시행한 온라인 면세주류 판매 허용 역시 주류 매출 채널을 분산시켜 인천공항 면세점의 주류 매출 실적에 부정적인 영향을 미쳤다고 분석했다.

이번 사건과 관련해 인천국제공항공사와 신라·신세계 면세점은 지난 6월 30일 1차 조정에 이어 오는 14일 2차 조정을 앞두고 있다. 업계에 따르면 인천국제공항공사는 2차 조정기일에 불참한다는 의사를 고수하는 것으로 알려졌다.

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