서울 아파트 ‘하락 거래’ 늘었다…6·27 대출 규제 영향 ‘뚜렷’

직방, 국토부 실거래가 자료 분석

[사진 출처 = 연합뉴스]

6.27 대출 규제 이후 전국 아파트 상승 거래 비중이 줄어든 반면 하락 거래 비중은 증가한 것으로 조사됐다.

11일 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 전국 아파트 상승 거래 비중은 44.4%로 6월(46.5%) 대비 2.1%포인트 하락했다.

같은 기간 하락 거래 비중은 38.4%에서 41.8%로 3.4%포인트 상승해 상승 거래 비중은 줄어들고 하락 거래 비중은 늘어나는 ‘하락 전환’ 흐름이 나타났다.

수도권·서울, 하락 거래 비중 급증

이러한 흐름은 수도권에서 두드러졌다. 수도권 아파트 상승 거래 비중은 45.0%에서 6월(48.1%) 대비 3.1%포인트 줄었다.

하락 거래 비중은 35.1%에서 39.2%로 4.1%포인트 상승했다.

서울의 경우 상승 거래 비중이 53.2%에서 51.1%로 감소하고 하락 거래 비중은 30.4%에서 34.0%로 증가했다.

경기도는 상승 거래 비중이 46%에서 43.2%로, 하락 거래 비중이 37.1%에서 40.6%로 증가했다.

그나마 인천은 상승 거래 비중이 큰 변동이 없었고 하락 거래 비중도 40.6%에서 42.2%로 소폭 증가하는 데 그쳤다.

지방은 전반적으로 뚜렷한 변화가 없었다. 7월 지방 아파트의 상승 거래 비중은 44.0%, 하락 거래 비중은 43.5%로 6월(상승 44.1%, 하락 43.1%) 대비 상승은 0.2%포인트, 하락은 0.4%포인트 변동했다.

세종시, 하락 전환 폭 ‘전국 최대’

세종시는 지방 중에서도 상대적으로 하락 전환 폭이 크게 나타났다.

7월 세종시 상승 거래 비중은 41.7%로 6월(48.9%) 대비 7.2%포인트 감소했다. 하락 거래 비중은 35.4%에서 45.2%로 9.9%포인트 상승했다.

그간 행정수도 이전 등 개발 관련 기대감이 시장에 일부 영향을 미쳤으나 후속 추진이나 구체적 실행이 가시화되지 않으면서 매수세가 다소 진정된 결과로 해석된다.

김민영 직방 빅데이터랩실 매니저는 “수도권 중심의 거래 위축이 지속되면 일부 지역에선 가격 조정이나 매매가 하향 흐름이 뚜렷해질 수 있다”며 “일부 지역에서 상승 거래 비중이 줄고 있다는 점은 시장 심리가 위축되고 있음을 보여주는 신호”라고 설명했다.

다만 “공급에 대한 불안 심리가 여전히 자리 잡고 있다는 점에서 관망세가 이어지더라도 실제 가격 조정폭은 제한적일 수 있다는 시각이 존재한다”며 “단순한 공급량 부족보다는 실수요층이 원하는 입지나 주택 유형이 적시 공급되지 않을 수 있다는 인식이 지속되고 있는 부분이 시장 가격을 지지하고 있다”고 덧붙였다.