서울 아파트 거래 절반 9억 원 이하… 대출 규제에 저가 주택 쏠림

주택담보대출 한도 6억 제한에 중·고가 거래 감소
'대출 장벽’에 시장 양극화…중저가 활발·중고가 급랭

서울 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 모습. (자료사진)/뉴스1 ⓒ News1 권현진 기자

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 6·27 대출 규제 시행 이후 서울 아파트 시장에서 9억 원 이하 주택 거래가 절반을 차지한 것으로 나타났다. 주택담보대출 한도가 6억 원으로 제한되면서 중·고가 아파트 거래가 직격탄을 맞은 반면 대출 제한선에 걸리지 않는 비교적 저가 주택에 수요가 몰린 영향이다.

11일 국토교통부 실거래가시스템 자료에 따르면 6월 28일부터 8월 10일까지 43일간 서울 아파트 거래 건수는 4646건으로 집계됐다. 이 가운데 9억 원 이하 거래가 49.5%(2052건)로 절반을 차지했다.

규제 직전 같은 기간(5월 16일~6월 27일) 9억 원 이하 비중이 37.7%였으므로 11.8%포인트(p) 늘어난 셈이다.

가격 구간별 변화도 뚜렷하다. 6억 원 이하 거래 비중이 규제 전 14.7%에서 22.8%로 8.1%p 뛰어 가장 큰 폭의 증가세를 보였다.

6억 원 초과~9억 원 구간도 23.0%에서 26.8%로 확대됐다. 이와 달리 9억 원 초과~15억 원 구간은 34.7%에서 28.6%로 줄었고, 15억 원 초과~30억 원 구간은 23.0%에서 15.6%로 7.4%p 감소해 낙폭이 가장 컸다.

이 같은 현상의 배경에는 주택담보대출 한도 6억 원 제한이 있다. LTV(담보인정비율) 70%를 적용할 경우 최대 한도가 줄지 않는 매매가는 약 9억 원이 상한선이다. 여기에 7월부터 도입된 3단계 스트레스 DSR 규제가 더해지며 중·고가 매수 여력은 더욱 위축됐다.

반면 초고가 시장은 예외였다. 30억 원을 넘는 거래 비중은 4.6%에서 6.2%로 오히려 확대됐다. 자금력을 갖춘 수요자가 많은 시장인 만큼 대출 규제에 따른 타격을 적게 받았다는 분석이다.

송승현 도시와경제 대표는 "결국 대출 한도가 걸려있으니 거기에 맞춰 실수요가 선택한 것으로 풀이된다"며 "초고가 주택은 사실상 규제와는 무관한 상품이다 보니 영향을 받지 않는 것"이라고 말했다.

wns8308@news1.kr

<용어설명>

■ 주택담보대출인정비율(LTV)
자산의 담보 가치에 대한 대출 비율을 의미한다. 예를 들어 아파트 감정 가격이 10억 원이고 담보 인정 비율이 70%이면 금융기관으로부터 7억 원의 주택 담보대출을 받을 수 있다.

■ DSR(총부채원리금 상환 비율)
차주의 상환능력 대비 원리금 상환 부담을 나타내는 지표, 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출된다. 대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융 등이 모두 포함된다.