서울 아파트 하락 거래 비중 늘어... 대통령실 이전 불투명해지며 세종 지역 급격한 하락 흐름

6·27 대출 규제 이후 수도권 아파트 시장에서 상승 거래 비율이 감소한 것으로 나타났다. 대출 규제로 관망세가 짙어진 가운데 당장 집을 거래해야 하는 사람들이 ‘급매’ 등의 형식으로 가격을 낮춰 내놓으면서 하락 거래 비율이 늘어난 것으로 해석된다.

서울 중구 남산에서 바라본 강남 일대 아파트 단지 모습.

부동산 플랫폼 직방이 11일 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난달 전국 아파트 상승 거래 비율은 44.4%로 6월(46.5%) 대비 2.1%포인트 하락했다. 같은 기간 하락 거래 비율은 38.4%에서 41.8%로 3.4%포인트 증가했다. 상승 거래는 줄고 하락 거래는 늘어나는 ‘하락 전환’ 흐름이 나타난 것이다.

하락 전환 흐름은 수도권에서 두드러졌다. 지난달 수도권 아파트의 상승 거래 비율은 45.0%로 6월(48.1%) 대비 3.1%포인트 줄었고, 하락 거래 비율은 35.1%에서 39.2%로 4.1%포인트 증가했다.

그래픽=조선디자인랩 김영재

지역별로 보면 서울은 상승 거래 비율이 53.2%에서 51.1%로 감소하고, 하락 거래 비율은 30.4%에서 34.0%로 증가했다. 경기 역시 상승 거래가 46%에서 43.2%로 감소했지만 하락 거래는 37.1%에서 40.6%로 증가했다.

지방은 뚜렷한 변화가 없는 와중에 세종시의 하락 전환 폭이 컸다. 7월 세종시의 상승 거래 비율은 41.7%로 6월(48.9%) 대비 7.2%포인트 감소했다. 하락 거래 비율은 같은 기간 35.4%에서 45.2%로 9.8%포인트나 증가했다. 그동안 행정수도 이전 등 개발 관련 기대감이 시장에 영향을 미쳤으나 구체적인 추진 일정이나 실행이 가시화되지 않으면서 매수세가 다소 진정된 것이다.

직방 측은 “수도권 중심의 거래 위축이 지속될 경우 일부 지역에서는 가격 조정이나 매매가 하향 흐름이 더욱 뚜렷해질 수 있다”면서 “공급에 대한 불안 심리가 여전히 자리 잡고 있다는 점에서 관망세가 이어지더라도 실제 가격 조정 폭은 제한적일 수 있다”고 말했다.