6·27 대출 규제 후, 서울 주택 거래량 75% 급감…‘이곳’은 올랐다는데

서울시 아파트. [사진 출처 = 연합뉴스]

최근 6·27 부동산 대책 이후 대출 규제가 대폭 강화되면서 서울 지역 주택 매매 시장이 전반적으로 위축되며 한 달 사이 거래량과 매매가가 감소한 것으로 나타났다.

반면 아파트 중대형(135㎡초과) 전용면적대의 거래 가격은 두 자릿수 이상 상승세를 보이며 양극화가 두드러지는 모양새다.

서울 아파트 매매 거래량 전년比 67↓

9일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 지난 6월부터 7월까지 거래된 서울 아파트 매매 거래 1만4906건과 연립·다세대 매매 거래 5745건을 분석한 결과 지난 7월 서울 아파트 매매 거래량은 2973건으로 전월(1만1933건) 대비 75.1% 급감했다. 전년 동기 9236건과 비교해도 67.8% 하락한 수치다.

연립·다세대 매매 거래량 역시 6월 3831건에서 7월 1914건으로 한 달 새 50.0% 감소했다. 작년 7월 2749건과 비교해도 30% 이상 줄었다.

자료: 다방 분석(2025년 8월 9일 발표) · 단위: 건

같은 기간 면적별 거래량을 살펴보면 아파트는 모든 면적대에서 거래량이 대폭 감소했다. 전용면적 ▲102㎡ 초과~135㎡ 이하 매매 거래량은 올해 6월 1358건에서 7월 277건으로 79.6% 감소했다. 이어 ▲60㎡ 초과~85㎡ 이하 ▲135㎡ 초과·60㎡ 이하 ▲85㎡ 초과~102㎡ 이하 순으로 크게 줄었다.

서울 연립·다세대도 전 면적대에서 거래가 줄었으나 중형 이상 면적대에서 거래 감소세가 눈에 띄었다.

상대적으로 매매가가 높고 대출 부담이 큰 ▲102㎡ 초과~135㎡ 이하 매매 거래는 한 달 만에 80.0%가 감소해 가장 큰 하락폭을 보였다. 이어 ▲85㎡ 초과~102㎡ 이하 ▲135㎡ 초과 ▲60㎡ 초과~85㎡ 이하 ▲60㎡ 이하 순으로 거래량이 줄어든 모습이다.

135㎡ 초과 매매가는 올라…양극화 심화

[한주형 기자]

다만 거래량은 모든 면적대에서 하락한 가운데 매매가는 일부 면적대에서 상승세를 보이기도 했다.

서울 아파트 전용 ▲135㎡ 초과 매매가는 6월 33억6429만원에서 7월 37억3262만원으로 3억6833만 원(11%) 올랐으며 ▲85㎡ 초과~102㎡ 이하 매매가는 17억7742만원에서 18억1063만원으로 3321만원(2%) 올랐다.

연립·다세대의 경우 ▲85㎡ 초과~102㎡ 이하 면적대의 지난달 매매가는 전월 6억3647만원 대비 1703만원(3%) 오른 6억5350만원으로, 연립·다세대 매매가 중 유일하게 상승한 면적 유형으로 집계됐다.

다방 관계자는 “서울 주택 매매 시장이 전반적으로 위축된 가운데 아파트는 모든 면적대에서 연립·다세대는 상대적으로 대출 부담이 큰 중형 이상 면적대에서 거래량이 크게 감소한 것을 확인할 수 있었다”며 “지난 6월 말 고강도 대출 규제가 시행되면서 실수요자들의 매수 심리가 크게 위축돼 당분간 관망세가 이어질 것으로 보인다”라고 말했다.