'34억 여의도 아파트 13억 폭락' 집주인 화들짝...직거래 늘었다

서울 아파트 전경. 뉴스1

[파이낸셜뉴스] 주택담보대출 한도를 6억원 이내로 묶은 '6·27 대출규제' 시행 이후 수도권 아파트 거래 가운데 직거래 비중이 늘어났다. 절세를 염두에 둔 증여성 거래로 추정되고 있다.

8일 파이낸셜뉴스가 직방에 의뢰해 분석한 결과 지난 7월 수도권 아파트 거래에서 직거래 비중이 5.4%를 기록했다. 7월 거래는 지난 8월 7일까지 신고된 거래다. 6월에는 3.3%를 기록했다.

자료 : 직방

세부적으로 보면 서울 아파트 직거래 비중은 6월 2.4%에서 7월 3.7%로 증가했다. 지역별로 보면 동작구가 이 기간 0.7%에서 5.7%로 비중이 높아졌다. 성동구도 1.6%에서 8.8%, 강남구도 1.6%에서 5.5%로 뛰었다. 송파구도 1.2%에서 1.4%, 마포구도 1.4%에서 3.2%로 상승하는 등 주요 지역에서 증여거래 비중이 증가했다.

거래 사례를 보면 광진구 자양동 '한강극동' 전용 84㎡는 지난 7월말 9억5000만원에 손바뀜이 이뤄졌다. 6월 평균 거래가는 12억6400만원이다.

영등포구 여의도동 ‘시범’ 전용 118㎡의 경우 20억8000만원에 직거래 됐다. 6월 평균 매매거래가는 34억원으로 13억원 가량 낮은 가격이다.

경기 아파트 직거래 비중도 6월 3.4%에서 7월에는 6.0%로 상승했다. 경기에서는 준강남 과천시에서 직거래 비중이 크게 늘었다. 6월 0.0%에서 7월에 14.3%로 상승했다. 고양시 일산동구도 6.5%에서 13.2%, 일산서구도 2.9%에서 8.1%로 상승했다. 인천의 경우 직거래 비중이 5.8%에서 5.6%로 감소해 서울·경기와 대조를 이뤘다.

직거래는 중개사를 끼지 않고 당사자끼리 계약하는 것으로 수수료를 아끼는 것도 있지만 주로 부모와 자녀 등 특수관계인 간 증여성 거래에서 많이 발생한다. 현행법상 가족 간 부동산 거래는 실거래가 대비 30%(최대 3억원 한도) 저렴한 가격에 팔아도 정상 거래로 인정하기 때문이다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 "직거래의 경우 중개보수를 아끼기 위한 영역도 있지만 일부 사례에서는 가족 간 자산 이전, 또는 절세 전략의 일환으로 활용되는 경우도 적지 않다"며 "특히 시장이 관망세에 접어들고 거래량이 감소한 시기에는 직거래가 늘어나는 경향이 있다"고 말했다.
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ljb@fnnews.com 이종배 기자