'규제 무풍지대' 100억 클럽, 이미 작년 기록 넘어섰다

8월까지 초고가 아파트 거래 25건
6·27 규제에도 7월에만 3건 체결
거래 절반은 압구정 재건축 몰려
한남·반포·성수도 줄줄이 신고가
현금 부자 잔치된 그들만의 리그

올해 100억원 이상 초고가 아파트 거래가 역대 최고치를 기록한 지난해 연간 기록을 이미 뛰어넘었다. 수도권 주택담보 대출한도를 6억원 이내로 묶은 '6·27 대출규제'까지 시행됐지만 '그들만의 리그'는 더 공고해 지는 분위기이다.

6일 국토교통부 아파트 실거래가 자료에 따르면 올 들어 이날 현재까지 100억원 이상 거래는 총 25건(계약해지 제외)으로 조사됐다. 이는 연간 기준으로 종전 역대 최고치를 기록한 지난 2024년(23건) 기록을 이미 추월한 수치다.

집값을 잡기 위해 가계대출 총량규제·스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)에다 유례없는 '6·27 대출규제'까지 동원했지만 자산가들의 초고가 단지 열풍은 계속 이어지고 있는 것이다.

월별로 보면 매월 '100억 클럽' 가입 단지가 나온 가운데 '6억원 한도' 규제가 시행된 지난 7월에도 100억원 이상 거래가 3건 체결됐다.

세부적으로 보면 지난 7월 1일에는 강남구 청담동 'PH129' 전용 273㎡가 190억원에 손바뀜이 이뤄졌다. 14일에는 압구정동 '현대2차' 전용 198㎡가 127억원, 16일에는 같은 지역 '신현대11차' 전용 171㎡가 100억원에 팔리는 등 100억 클럽 거래가 계속 이어졌다.

올해 100억 클럽 단지 특징은 강남구 압구정동의 부상이다. 지난해의 경우 100억 이상 23건 거래 가운데 압구정 아파트는 단 2건에 불과했다. 하지만 올해는 올 들어 체결된 25건 가운데 11건으로 절반에 육박하고 있다. 압구정 올해 최고가는 지난 4월 '현대7차' 전용 245㎡로 130억5000만원이다.

업계 한 관계자는 "재건축이 속도가 붙으면서 자산가들이 압구정을 집중적으로 눈여겨 보는 것 같다"며 "반포·한남동 등에서 압구정으로 넘어오는 현금 부자들도 적지 않은 것으로 알고 있다"고 말했다. 압구정동에 이어 용산구 한남동이 8건으로 2위를 기록했고, 서초구 반포동 2건, 성동구 성수동 2건 등을 보였다.

고가 아파트 시장은 규제에 상관 없이 가파른 상승세를 이어가고 있다. KB부동산에 따르면 서울 시세총액 톱 20지수는 지난 7월에도 2.09% 올랐다. 올해 들어 고공행진이 이어지면서 7월까지 19.1% 상승한 것으로 나타났다. 고가 아파트 시장은 대출 규제 영향을 거의 받지 않는다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 "초고가 주택 시장 활황에는 공급 부족 못지 않게 통화량이 급증하면서 실물자산 가치를 밀어 올리고 있는 것도 작용하고 있다"며 "단순하게 아파트 가격만 아니라 여러 측면에서 고가 주택 시장을 살펴볼 필요가 있다"고 말했다. 이재윤 집토스 대표는 "자산가들을 중심으로 희소성 높은 지역에 수요가 집중되면서 그들만의 리그가 굳혀지고 있다"고 지적했다.

ljb@fnnews.com 이종배 기자