스트레스 DSR 3단계 미적용… 지방 광역시 주택시장 반등 계기되나

부동산 데이터 플랫폼 아실 매수우위지수 3개월 연속 상승

정부의 6·27 고강도 대출 규제에서 제외되고 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 적용도 올 연말까지 유예되는 지방 부동산 시장이 반등할지 주목된다.

특히 전국 아파트 가운데 실거래가 상위 10곳에 부산 광주 대구 등 5대 광역시 단지가 포함되면서 눈길을 끌고 있다.

부동산 데이터 플랫폼 아실이 7월 28일~8월 3일동안 조사해 6일 내놓은 자료에 따르면 부산 ‘해운대 경동리인뷰 1차’ 전용 84㎡는 최근 10억7000만원에 거래돼 직전 거래 대비 1억500만원 상승한 것으로 나타났다.

또 광주 북구 ‘운암 롯데캐슬’ 전용 122㎡도 직전 거래대비 7200만원 오른 4억6500만원에 손바뀜됐다. 대구 남구 ‘교대역 하늘채 뉴센트원’ 전용 84㎡ 는 최근 5억 9700만원에 거래돼 직전보다 9700만원 오른 것으로 나타났다.

KB부동산이 집을 팔려는 사람이 많은지, 집을 사려는 사람이 많은지를 조사해 발표하는 매수우위지수를 보면 5대 광역시(부산 울산 대구 광주 대전)의 매수 심리는 미세한 상승세를 나타내고 있다. 지난 5월 16.33에서 6월 21.35, 7월 21.77로 3개월 연속 상승한 것으로 조사됐다.

업계는 정부의 고강도 대출규제와 지난달부터 스트레스 DSR 3단계가 적용된 수도권에서는 내 집 마련이 어려워진 반면 지방의 경우 대출규제에서 상대적으로 자유로워 반사이익을 기대하고 있다.

정부의 6.27 대출규제는 수도권에서 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하고 주택담보대출 사용 시 전입 의무기간 부여가 골자다. 또 스트레스 DSR 3단계를 적용하면 금융권의 주담대·신용대출·기타대출에 스트레스 금리 1.5%포인트가 붙는다.

연말까지 지방에서 스트레스 금리 0.75%포인트가 적용되는 가운데 5대 광역시 노른자위 입지에서 분양 중인 아파트 단지도 주목받고 있다.

롯데건설이 울산 중구 학산동에 분양 중인 ‘번영로 롯데캐슬 센트럴스카이’는 지하 5층~지상 최고 49층 3개 동 아파트 634가구, 오피스텔 42실 규모로 조성된다. 우선 분양 중인 아파트에 계약금 1500만원 정액제를 적용하고 있다.

입주민을 대상으로 푸드서비스 기업 아워홈에서 운영하는 조식 서비스를 제공할 예정이며, 홈클리닝 출장세차 영화관람 건강검진 여행 등에 할인혜택을 주는 엘리스 서비스도 적용할 계획이다.

중흥건설그룹의 중흥토건은 부산 강서구 강동동에 ‘에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버’를 분양 중이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 18층 12개 동 728가구 규모다. 분양가 상한제가 적용된 게 장점으로 꼽히고 있다.

대우건설이 대구 동구 신천동에 공급 중인 ‘벤처밸리 푸르지오’는 지하 5층~지상 최고 33층 4개 동에 아파트 540가구, 오피스텔 56실 규모다. KTX·SRT·동대구복합환승센터에서 가깝고 수성구와 맞닿은 생활권에 속하는 게 특징이다.

번영로 롯데캐슬 센트럴스카이 투시도. [롯데건설 제공]