퍼즐 맞추는 압구정 재건축···5구역 1401가구 들어선다[집슐랭]

서울시 도계위, 정비계획 심의 통과
용적률 300% 이하, 최고 높이 250ｍ

[서울경제]

서울 강남구 압구정 5구역 일대가 47년 만에 최고 69층 규모의 1400여 가구 대단지로 바뀐다. 이로써 압구정 정비구역 6곳 가운데 절반이 서울시 심의를 통과해 재건축 사업이 본격화할 전망이다.

서울시는 제8차 도시계획위원회 수권분과소위원회에서 ‘압구정 5구역 정비구역·정비계획 결정 및 경관심의안’을 수정·가결했다고 5일 밝혔다. 압구정 5구역의 정비계획 심의가 완료된 것은 서울시가 2023년 7월 압구정 2∼5구역 신속통합기획을 확정한 이후 24개월 만이다.

압구정 5구역 일대의 한양 1·2차 아파트는 1978년 준공 이후 47년 만에 용적률 300% 이하, 최고 높이 250ｍ 이하, 총 1401가구(공공주택 140가구 포함) 규모로 재건축된다. ‘랜드마크’가 될 1개 동에 높이 250ｍ가 적용되고, 나머지는 200ｍ(50층) 이하다. 단지 북측의 한강과 접한 첫 주동은 20층으로 계획해 한강변에서 위압감이 덜 느껴지도록 했다. 한강 가는 길에 접한 가로변은 가로 활성화 특화구간으로 지정해 개방형 커뮤니티를 집중 배치한 것이다.

한강변을 조망할 수 있는 입체조망데크(소공원)는 북측의 순환도로를 따라 압구정4구역까지 연계해 설치된다. 단지 주민은 물론 한강변을 이용하는 시민 누구나 쉽게 접근할 수 있도록 완만한 경사로가 조성된다.

올림픽대로변의 연결 녹지와 공원을 적극적으로 활용해 단지 외곽으로 순환형 보행 동선을 마련하고, 청담초·중·고교에서 압구정 초·중·고교를 잇는 통학로를 압구정4구역과 연계해 조성한다. 열린 단지 개념을 반영해 단지 주변에 담장을 설치하지 않는다. 압구정5구역은 정비계획 고시, 건축·교통·교육·환경 등 통합심의, 건축계획 확정 절차를 밟게 된다.

압구정 일대는 현대와 한양 등 1만여 가구가 총 6개 구역으로 분리돼 정비사업을 추진 중이다. 지난해 11월 2구역이 정비계획 심의를 통과하며 가장 먼저 사업이 본궤도에 올랐다. 올 6월 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 냈고 9월께 시공사를 결정할 방침이다. 총 사업비는 2조 7488억 원에 달한다. 압구정 4구역 역시 지난달 심의 확정절차를 마쳤다. 4구역은 최고 250m 1664가구의 대규모 단지로 조성될 예정이다. 5구역까지 심의를 통과하면서 압구정 일대 정비계획 심의가 완료되지 않은 지역은 1, 3, 6구역뿐이다. 현대아파트 등이 자리한 3구역은 이번에 정비계획 지정 및 결정 안건이 보류됐다. 3구역은 등기부등본상 서울시와 현대건설, HDC현대산업개발의 보유 지분 등이 확인돼 재건축 진행 과정에서 소유권 이전 소송 등 법적 절차가 필요한 것으로 알려졌다.

서울시는 압구정 일대 정비사업이 정상 진행되도록 최대한 지원하겠다는 입장이다. 최진석 서울시 주택실장은 “압구정 재건축이 강남의 중심지로서 수변 주거문화를 선도하고, 한강변과 어우러지는 다채로운 스카이라인과 개성 있는 경관을 만들어가길 기대한다”고 말했다.

김창영 기자 kcy@sedaily.com