‘10억 시세차익’ 잠실르엘, 현금 10억 이상 있어야 도전 가능

28일 서울 시내 아파트. 2025.07.28. 서울=뉴시스

1865채 규모 서울 송파구 신천동 ‘잠실르엘’(미성·크로바 재건축)을 포함해 8월 전국에서 2만5699채가 분양한다. 6·27 부동산 대출 규제로 자금 조달이 쉽지 않아 입지, 분양가 등에 따라 청약 성적이 엇갈릴 거라는 전망이 나온다.

4일 부동산 정보업체 직방에 따르면 8월 전국 29개 단지 2만5699채, 일반분양은 1만8925채가 나온다. 이는 지난해 8월 총 1만6266채가 공급된 것과 비교해 약 58% 증가한 규모다. 이 중 수도권이 차지하는 비중은 68.3%(1만7544채)다.

청약 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받는 잠실르엘은 14일 모집 공고 후 25일 특별 분양을 시작으로 청약을 진행한다. 총 1865채 규모로 이 중 일반분양은 153채다. 분양가상한제 적용 단지로 7~10억 원의 시세차익이 기대된다.

8월 분양예정 물량 (직방 제공)

다만 6·27 부동산 대출규제에 따라 수도권 아파트 대출 한도가 최대 6억 원으로 제한돼 청약을 포기하는 실수요자들도 많을 것으로 보인다. 잠실르엘은 전용 74㎡ 기준 분양가가 17~18억 원으로, 최소 10억 원 이상의 현금을 보유해야 한다. 소유권 이전 조건부 전세대출도 금지돼 전세 보증금으로 잔금을 충당하는 방법도 막힌 상태다. 9월 당첨자 발표, 내년 1월 입주 예정인 후분양 아파트로 자금마련에 시간이 촉박하다는 점도 영향을 미칠 것으로 보인다.

경기에서도 대단지 청약이 나온다. 광명 ‘철산역자이’ 2045채, 안양 ‘안양자이헤리티온’ 1716채, 양주 ‘지웰엘리움양주덕계역’ 1595채 등이 대표적이다. 직방 관계자는 “6·27 규제 여파로 대출 여건 등에 따라 단지별로 청약 결과가 엇갈릴 것”이라며 “분양가가 높다고 평가받거나 자금부담이 큰 단지는 성적이 좋지 않을 수 있다”고 예측했다.

윤명진 기자 mjlight@donga.com