옥인동, 재개발 없이 4층까지 신축 가능해진다…서울시 ‘휴먼타운 2.0’ 본격화

자연경관·고도지구 규제 완화…공공주차장·녹지 확충에 30억 대출 지원도

서울 종로구 옥인동 노후 빈 집을 철거하고, 야생화 단지를 조성한 모습. [종로구]

[헤럴드경제=정주원 기자] 서울시가 종로구 옥인동 47번지 일대 ‘휴먼타운 2.0’ 사업을 본격화한다. 재개발·재건축 없이도 주민들이 직접 집을 짓고 고칠 수 있도록 건축 규제를 대폭 완화하고, 공공주차장과 녹지 등 생활 인프라를 확충하는 방식이다.

특히 그동안 자연경관지구와 고도지구로 인해 건물 신축이 어려웠던 지역에서 4층(16m)까지 신축할 수 있으면서, 비아파트 노후 주거지의 정비 활성화가 기대된다.

서울시는 종로구와 함께 옥인동 47번지 일대를 대상으로 한 정비계획 변경을 완료하고, ‘휴먼타운 2.0’과 국토교통부의 ‘뉴빌리지 사업’을 본격 추진할 수 있는 기반을 마련했다고 4일 밝혔다.

‘휴먼타운 2.0’은 전면 철거 방식의 재개발이 어려운 저층주거지에 대해 단독·다가구 등 비아파트 주택의 개별 신축과 리모델링을 지원하는 서울시 정책이다.

특히 이번 옥인동 사업에서는 기존 3층(12m)으로 제한됐던 건물 높이를 4층(16m)까지 완화됐고 건폐율·용적률·조경면적 등의 기준도 특별건축구역·건축협정 집중구역 등으로 지정해 유연하게 적용한다.

공공 기반 시설도 대폭 개선된다. 좁은 골목길은 넓어지고 마을 곳곳에는 공공주차장과 녹지·보행공간이 조성된다. 이를 위해 서울시는 국토부와 협력해 최대 150억 원의 국비를 확보, 인프라 조성에 투입할 예정이다.

금융지원도 강화됐다. 신규 건축주에게는 최대 30억 원까지 대출을 지원하며, 이자도 최대 3%까지 보전된다. 리모델링이나 증축을 희망하는 주민에게도 재산 상황에 맞춘 집수리 자금을 융자해 경제적 부담을 낮춘다.

서울시는 옥인동 외에도 중랑구 망우동·구로구 구로동 등 휴먼타운 2.0 시범사업지를 대상으로 건축 기준 완화 등을 확대 적용할 방침이다. 현재까지 서울 전역에서 총 13개소가 휴먼타운 2.0 대상지로 지정돼 있다.

최진석 서울시 주택실장은 “휴먼타운 2.0이 본격화되면 노후주거지역에 대한 공공의 계획적 개발과 기준 완화·금융지원 확대를 통해 주민 중심의 주택정비가 활성화될 것”이라며 “이번 정비계획 변경이 옥인동 주민들의 쾌적한 주거 환경 조성에 크게 이바지할 것으로 기대된다”고 했다.