“미분양 터널 벗어나나”…악성 미분양 23개월 만에 감소

올 상반기, 인허가·착공·분양·준공 물량 일제히 감소

2023년 8월부터 증가세를 보인 악성 미분양(준공 후 미분양)이 23개월 만에 감소했다.

주택 수요가 집중되는 수도권에서는 주택 착공과 분양 물량이 동반 감소했다. 공급 부족 여파가 확실해 보이는 내년은 물론 2∼3년 뒤에도 입주 물량이 늘어나기 어려울 것으로 보여 수도권 공급난이 우려된다.

지난달 31일 국토교통부가 발표한 6월 주택통계에 따르면, 전국 준공 후 미분양 주택은 2만6716가구로 한 달 전 2만7013가구에 비해 1.1%(297가구) 감소했다. 감소 물량 297가구 중 220가구는 수도권 물량이라, 지방의 미분양 문제는 여전히 해소되지 않고 있다.

지역별로 보면 준공 후 미분양 물량은 수도권 4396가구, 지방 2만2320가구로 지방이 전체의 83.5%를 차지하고 있다.

수도권의 경우 경기가 2187가구로 전월 대비 149가구 줄었고, 인천도 1542가구로 46가구 감소했다. 서울 미분양은 25가구 줄어든 667가구로 집계됐다.

지방의 준공 후 미분양 물량은 전남이 2040가구, 경북 3207가구로 전월 대비 311가구, 150가구씩 감소했다. 울산은 29가구 줄어든 855가구를 기록했다. 전북 미분양은 1021가구로 전월 대비 28가구 줄었다.

경남은 3413가구로 전월 대비 292가구 증가했고, 강원 미분양은 144가구 늘어난 855가구로 집계됐다.

준공 후 미분양을 포함한 전국의 미분양 가구수는 6만3734가구로, 전월 6만6678가구보다 4.4%(2944가구) 줄었다. 수도권 미분양은 1만3939가구로 전월 대비 8.9%(1367가구) 감소했고, 지방 미분양은 4만9795가구로 3.1%(1577가구) 줄었다.

주택 공급 관련 지표는 올해 상반기(1~6월) 일제히 감소했다.

주택 인허가 물량은 13만8456가구로 전년 동기 대비 7.6% 줄었다. 지역별로 보면, 수도권은 22.7% 증가한 7만3959가구였지만 지방은 28% 감소한 6만4497가구를 기록했다.

주택 착공 물량도 지난해 상반기 대비 18.9% 줄어든 10만3147가구로 집계됐다. 수도권이 6만5631가구로 8.1% 감소했고 지방은 3만7516가구로 32.8% 줄었다.

분양(승인) 물량도 지난해 같은 기간 대비 39.6% 감소한 6만7965가구에 그쳤다. 수도권이 4만986가구로 18.4%, 지방이 2만6979가구로 56.7% 감소했다.

준공(입주) 실적 역시 올해 상반기 20만5611가구로 전년 상반기 대비 6.4% 감소세를 보였다. 수도권은 10만1044가구로 지난해 상반기 대비 9.2% 늘었으나 지방은 10만4567가구로 17.7% 줄었다.

안다솜 기자 cotton@dt.co.kr

서울 시내 아파트 단지. [연합뉴스 제공]