조망 프리미엄 돋보이는 ‘여의도 더 자하’ 오피스텔

희소성과 프리미엄을 만드는 ‘조망권의 힘’
서울 및 여의도 조망 확보한 ‘여의도 더 자하’

‘여의도 더 자하’에서 본 서울 도심 야경

부동산 시장에서 조망 특화 단지에 대한 수요가 뚜렷하게 늘고 있다.

세대 내부에서 공원이나 바다 등 탁 트인 뷰를 누릴 수 있는 주거 환경에 대한 선호가 높아진 데다, 조망권을 확보한 단지의 희소성과 미래가치가 부각되면서 집값 상승의 주요 요인으로 작용하는 분위기다.

실제로, 서해바다와 잭니클라우스 골프장 조망이 가능한 인천 ‘송도자이더스타’ 전용면적 84㎡의 지난 6월 실거래가는 9억8,000만원(16층)으로 지난 3월 8억934만원(14층)보다 1억7,000만원 가량 오른 것으로 확인됐다.

조망에 대한 선호도는 같은 단지 내에서 확연히 드러난다. 인천 청라호수공원과 인접해 있는 ‘청라호수공원한신더휴’ 아파트의 경우, 공원 조망이 가능한 595동 전용면적 84㎡ 매물은 지난 3월 8억2,000만원(12층)에 거래된 반면, 공원 조망이 어려운 598동 동일면적 매물은 6억9,500만원(15층)에 거래됐다.

업계 관계자는 “조망권의 유무는 같은 단지, 같은 면적이라도 수천만 원에서 억 단위까지 시세 격차를 만들어내는 핵심 요인으로 작용하고 있다”라고 하면서, “이들 단지는 입지 특성상 공급 자체가 제한적인 만큼, 시간이 지날수록 그 가치가 더 크게 평가받는 경향이 있다”라고 전했다.

이에 따라 조망 프리미엄을 누릴 수 있는 단지를 선점하려는 움직임이 서울 여의도권역에 모이고 있는 것으로 드러났다. 수요자와 투자자들이 관심을 기울이는 단지는 바로 오피스텔 ‘여의도 더 자하’다.

‘여의도 더 자하’는 신축 공급이 귀한 여의도권역에 등장한 주거용 오피스텔이다. 단지 주변에는 이렇다 할 높은 건축물이 없어 서울 도심 및 여의도 전경(일부)을 바라볼 수 있는 점이 특징으로 꼽힌다. 덕분에 삭막한 도심 속에서도 쾌적한 주거생활을 영위하고자 하는 이들에게 ‘여의도 더 자하’는 주목해 볼 수밖에 없는 단지로 평가받고 있다.

특히 ‘여의도 더 자하’는 일반적인 오피스텔과 달리 선시공후분양으로 공급되는 점을 주목해 볼만하다. 분양 이후 2~3년간 입주 시기만 막연하게 기다려야 했던 것과 달리, 이 단지는 비용만 지불한다면 바로 입주해 실거주는 물론 임대수익을 노려볼 수 있다. 사실상 재건축 외 신축 공급이 뜸한 여의도권역에서 깔끔하고 귀한 신축 주거 공간에서 살만한 단지가 바로 ‘여의도 더 자하’인 셈이다.

이러한 입지적 강점과 조망 프리미엄에 더해, ‘여의도 더 자하’는 상품성 면에서도 높은 완성도를 자랑한다. 내부 설계는 아파트 못지않은 평면 구조와 마감재를 적용하여 공간 활용도를 극대화했다.

단지는 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어나고, 주변에는 IFC몰, 더현대서울, 여의도공원 등 핵심 생활 인프라가 밀집해 있어 생활 편의성도 우수하다. 이러한 요소는 실거주 만족도를 높이는 동시에, 임대 시장에서도 높은 선호도로 이어져 안정적인 수익 창출이 가능하다는 평가를 받고 있다.

공급이 제한적인 여의도권역에서 조망권까지 확보한 신축 오피스텔은 희소성이 높아 장기적인 자산 가치 보존에 유리하다. 이는 실거주자뿐만 아니라 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자들에게도 매력적인 조건으로 작용한다.

결국 ‘여의도 더 자하’는 조망권, 입지 경쟁력, 상품 완성도, 즉시 입주 가능성, 그리고 미래가치까지 겸비한 만큼 수요자와 투자자 모두에게 의미 있는 단지가 될 것으로 보인다.

박용성 기자 dragon@dt.co.kr