20억 넘게 팔린 아파트 3채 중 2채는 최고가 갈아치워

6·27대책 이후 한달간 20억원이 넘는 가격에 팔린 아파트 3채 가운데 2채는 최고가 거래 기록을 갈아치운 것으로 나타났다.

수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한되면서 수도권 아파트 시장은 거래량이 급감했지만, 일부 고가 아파트를 중심으로는 신고가 거래가 이어지며 시장 양극화도 심화하고 있다.

29일 부동산 중개·분석업체 집토스가 6·27 대책 전후 한 달간 아파트 시장의 거래량을 분석한 결과를 보면 수도권의 매매 감소율(-72.5%)이 비수도권의 매매 감소율(-39.9%)보다 약 1.8배 더 가파른 것으로 조사됐다.

그러나 거래 급감에도 20억원 초과 아파트의 신고가 비율은 66.1%로, 전 가격대에서 가장 높은 비율을 보였다. 매매가 이뤄진 이 가격대의 아파트 3건 가운데 2건이 기존 최고가 거래 기록을 갈아치운 것이다.

면적별로는 전용면적 85㎡ 초과 대형 평형 아파트 역시 같은 기간 매매가 79.2% 감소했지만 신고가 비율은 12.1%로 모든 면적대 가운데 1위를 기록했다.

건축 연도별 분석에서도 양극화는 뚜렷했다. 6·27대책 이후 수도권에서 신고가 비중이 가장 큰 아파트는 '5년 이하 신축'(12.7%)이었으며 그 다음은 재건축 개발 호재를 기대할 수 있는 '30년 초과 노후 구축'(9.5%)이었다.

이재윤 집토스 대표는 "6·27 대책은 수도권 아파트 시장을 침체와 과열이 공존하는 양극화 시장으로 만들었다"며 "대출 규제로 대다수 일반 아파트의 거래가 끊겼지만, 희소성이 높은 초고가·신축·재건축 단지로만 수요가 집중되며 오히려 가격 상승 압력이 더 커지는 '그들만의 리그'가 더 공고해지는 부작용도 나오고 있다"고 말했다.

안다솜 기자 cotton@dt.co.kr

서울 남산 전망대에서 시민이 아파트가 빼곡한 서울 도심을 내려다 보고 있다. [연합뉴스 제공]