“월세 150만원이나 내라고?” 3년째 공실인 SH ‘공공한옥’ [부동산360]

공공한옥 4채 수년째 공실 이어져
높은 월세로 인한 입찰 저조 추정
SH “다른 공급 방식 검토 중”

[헤럴드경제=김희량 기자] #. 서울 성북구 보문동6가 41-17에 있는 방3개, 화장실 2개인 건축면적 59㎡인 공공한옥은 지난 2023년부터 2년 반 넘게 비어 있다. 소유자인 서울주택도시개발공사(SH)가 온비드(온라인공매 시스템)를 통해 입찰자를 모집했지만 4차례 모두 낙찰자를 찾지 못했다. 임대 가격은 최저입찰예정가(3270만원) 기준 월 임대료가 150만원 수준(부가세 포함)이다.

SH가 공급하는 공공임대 한옥이 수년째 세입자를 찾지 못하고 있다. 일반 건물 대비 유지관리 비용이 많이 드는 한옥이 장기간 ‘빈집’으로 남을 수 있다는 우려가 제기된다. 이에 SH는 공실 해결을 위한 다른 방식의 공급책을 검토하겠다는 입장이다.

29일 온비드에 따르면 이달 1~15일까지 진행된 SH 소유 한옥들에 대한 4회차 공매가 유찰됐다. 해당 한옥은 성북구 보문동6가 41-17, 종로구 필운동 180-1, 종로구 계동 32-10, 종로구 원서동 38 등 총4채다. 연이은 유찰로 해당 한옥들은 2023년부터 공실 상태다.

공공임대 한옥은 서울시 거주하는 무주택자구성원이 직접 거주하는 조건으로 입찰할 수 있다. 2년 단위로 주택 전체에 대한 임대차계약을 갱신해 최대 4년 거주가 가능하며 온비드를 통해서만 접수할 수 있다.

유찰이 지속되는 이유로는 높은 임대료와 제한된 입찰 플랫폼의 접근성 문제 등이 지적된다. 공공임대 한옥의 임대가격은 ‘월 임대료 + 임대보증금(2년)’으로 구성된 탓에 100만원이 넘는 월세와 더불어 수억원의 보증금도 필요하기 때문이다.

이번에 진행된 한옥들의 최저입찰가(부가세 별도)는 각각 종로구 필운동 180-1(5440만원), 종로구 계동 32-10(4060만원), 종로구 원서동(3370만원)이었다. SH의 산식에 따르면 가장 가격이 높은 필운동 한옥(건축면적 77.92㎡)이 6000만원에 낙찰될 경우, 보증금 4억9253만원에 월세275만원(부가세 포함)을 부담해야 한다.

온비드에 올라온 서울특별시 종로구 계동 32-10 단독주택(공공한옥) 내부 모습. [온비드 제공]

공공한옥들은 그동안 SH와 서울시 소유로 물량이 나뉘어져 있어 주거용 목적의 경우 SH가 주로 운영을 담당해 왔다.

서울에서 공공임대로 한옥에서 거주하는 방법은 현재 SH의 물량을 이용하는 게 유일하다. 서울시 또한 공공한옥을 소유하고 있지만 2017년부터 시작된 한옥 거주를 체험하는 ‘살아보는 한옥’ 사업이 2022년 종료되면서 현재는 해당 물량이 공방, 라운지 등 주민 문화공간으로 이용되고 있다.

장기 공실로 인한 운영 부담이 늘어난 만큼 SH는 다른 공급책을 찾아 나선다는 입장이다. 서울시가 올해 말 시 소유 물량을 주거 형태 다양화를 위해 서울시 장기전세주택인 ‘미리내집’으로 공급할 계획이 있는 만큼 이와 연계된 형태로 제공할 가능성도 존재한다.

SH 관계자는 “임대료 등 입찰자들이 부담을 느끼는 부분을 인지하고 있다”면서 “여러 차례 유찰이 반복된 만큼 공사에서 직접 공급할 수 있는 방안은 없는지 검토 중”이라고 말했다.