CBRE코리아 “상반기 상업용 부동산 투자 약 15조원…오피스 섹터가 견인”

2025년 2분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서. /CBRE코리아 제공

올해 상반기 국내 상업용 부동산 투자 금액이 약 15조원에 달하는 것으로 나타났다.

글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE코리아는 28일 발표한 ’2025년 2분기 국내 상업용 부동산 시장 보고서’에서 2분기 투자 규모가 7조1143억원으로, 1분기(7조553억원)에 이어 2개 분기 연속 7조원대를 넘어섰다고 밝혔다. 이에 따라 상반기 누적 투자액은 지난해 연간 투자 규모의 70%를 초과한 것으로 집계됐다.

2분기 전체 투자 규모 중 85%에 달하는 6조117억원이 오피스 자산에 집중되며 시장을 견인했다. 이 가운데 1000억원 초과 거래가 11건(약 5조5000억원)으로, 주요 거래는 SI타워, KDB생명타워, 크레센도, BNK디지털타워 등 도심과 강남권역 자산으로 이뤄졌다. CJ그룹(KDB생명타워·CJ제일제당센터), 현대자동차(스케일타워), 빗썸(강남N타워) 등 전략적 투자자(SI)들의 사옥 매입도 투자 규모 상승에 기여했다.

서울의 A급 오피스 시장 평균 공실률은 2.7% 수준으로 전 분기와 동일한 수준을 기록했다. 강남권역(1.7%)과 여의도권역(2.8%)은 각각 0.4%포인트(p), 0.2%p 하락하며 안정세를 이어갔다. 반면 도심권역은 0.5%p 상승했으나, 프라임 오피스가 타 자산의 공실률 상승을 상쇄했다.

강남권역에서는 금융과 정보기술(IT) 기업들의 이전 수요가 활발하게 나타나며 주요 프라임 오피스의 공실이 빠르게 해소됐다. 마곡권역은 DL그룹을 비롯한 항공·금융업계 수요 유입이 이어지며 신흥 업무지구로서의 입지를 강화하고 있다.

2분기 물류 자산 거래 규모는 2967억원으로 전 분기 대비 84% 감소했다. 이는 1분기에 선매입과 부실자산(NPL) 중심 거래가 집중되며 나타난 기저효과로 보인다. 하반기에는 외국계 투자자 주도의 거래 규모 반등이 예상된다. 공급 측면에서는 수도권 A급 물류센터 신규 공급이 16만8614㎡로 2019년 이후 분기 최저치를 기록했다. 상반기 기준 공실률은 20.4%로 작년 말보다는 2.5%p 낮아졌다.

호텔 시장은 외국인 관광 수요 회복과 공급 제한, 개발 비용 상승 등이 복합적으로 작용하며 견고한 투자 수요가 관찰되고 있다. 2분기에는 골드만삭스가 머큐어 앰배서더 홍대 호텔을 2620억원에 인수하며 국내 첫 호텔 투자에 나섰다. 신한서부티엔디리츠도 신라스테이 마포를 1430억원에 매입했다.

최수혜 CBRE코리아 리서치 총괄 상무는 “2분기 상업용 부동산 시장은 전략적 투자자의 실수요와 외국계 자본의 선별적 접근이 동시에 나타나며 회복 흐름을 굳건히 다진 시기였다”며 “하반기에는 통화정책의 완화 기조에 따른 금리 안정이 예상되지만, 당분간 자산 유형과 투자자 성향에 따라 수익률 편차가 크게 나타날 것”이라고 전망했다.

- Copyright ⓒ 조선비즈 & Chosun.com -