서울 아파트 평균 매매가 14억원 넘었다...고·저가 아파트 양극화도 사상최고

서울의 한 아파트 단지. 사진 연합뉴스

KB 부동산 시세로 서울 아파트 평균 매매 가격이 처음으로 14억원을 돌파했다.

27일 민간 시세 조사기관인 KB국민은행의 7월 전국 주택가격 동향 발표에 따르면 지난 14일 조사 기준 서울 아파트 평균 매매가는 지난달 대비 1.28% 오른 14억 572만원을 기록했다. 지난 4월(13억2965만원) 처음으로 13억원을 돌파한 서울아파트 평균 매매 가격이 3개월 만에 14억원마저 넘어선 것이다.

서울에서 강남권 11개구와 강북권 14개구의 평균 매매가는 각각 17억6410만원, 10억364만원으로 집계됐다. 강북권 아파트 평균 매매가의 경우 2022년 11월(10억642만원) 이후 2년 8개월 만에 다시 10억원을 재돌파했다.

다만, 지난달 1.43% 오르며 2021년 9월(1.69%) 이후 3년 9개월 만에 최고 상승률을 나타냈던 서울 아파트값 상승세는 소폭 둔화했다. 특히 이달 서울의 매매가격 전망지수는 98.0으로, 지난달(133.9)보다 35.9포인트(p) 떨어졌다. 이는 2013년 4월 관련 통계 조사가 시작된 이래 월간 기준으로 역대 최고 낙폭이다. KB부동산 가격 전망지수는 전국적으로 중개업소 표본 설문 조사를 통해 해당 지역 집값의 상승·하락 전망을 수치화한 것으로 100을 초과할수록 그만큼 상승 전망이 높고, 반대로 100 미만이면 하락 전망이 많다는 것을 의미한다

이는 정부가 지난달 27일 수도권(서울·경기·인천) 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대책의 영향으로 풀이된다. 6·27대책의 영향권인 인천과 경기 또한 각각 지수가 94.6, 96.9으로 100 아래로 내려갔다. 5개 광역시(대전·대구·울산·부산·광주) 중에서는 울산(117.4)만 기준점 100 을 넘어 매매가 상승 전망 비중이 더 높은 것으로 조사됐다.

그러나 정부가 초고강도 금융 규제로 자금줄을 옥죄자 ‘똘똘한 한 채’ 현상이 심화하면서 이달 전국 아파트 매매 5분위 배율은 12.0으로, 2008년 12월 관련 월간 조사가 시작된 이래 역대 최고치를 나타냈다. 또 이달 서울 아파트 5분위 배율은 6.5로, 이 역시 역대 최고치를 경신했다. 가격 상위 20%의 아파트가 하위 20% 아파트보다 매매가격이 전국적으로 12배, 서울은 6.5배로 높아진 셈이다. 5분위 배율은 주택을 가격순으로 5등분해 상위 20%(5분위)의 평균 가격을 하위 20%(1분위)의 평균 가격으로 나눈 값으로 고가주택과 저가주택 사이의 가격 격차를 나타낸다. 배율이 높을수록 양극화가 심하다는 것을 의미한다.

전국의 아파트 매매가와 전세가는 지난달 대비 각각 0.21%, 0.13% 올라 4개월 연속, 5개월째 오름세다. 수도권 아파트 전셋값은 0.15% 올라 24개월 연속 상승세를 이어갔다. 5개 광역시와 기타 지방의 아파트 전셋값도 이달 각각 0.04%, 0.02% 올라 상승 전환한 것으로 나타났다.

조율 기자