서울 아파트 월세 수요 3년 8개월 만에 '최고'…강남은 전세 추월

6·27 대출 규제 한 달…전세 매물 감소, 고가 월세 증가
강남 아파트 월세 매물 건수, 전세 추월

박종민 기자

서울 아파트 월세 수요가 3년 8개월 만에 가장 높은 수준을 보이고 있다. 6.27 대출 규제 여파로 아파트 전세의 월세화가 빨라질 것이라는 전망이 나온다.

27일 한국부동산원에 따르면 올해 6월 서울 아파트 월세수급지수는 103.2로, 110.6이었던 2021년 10월 이후 가장 높은 것으로 나타났다. 100을 초과했다는 건 공급보다 수요가 강하다는 의미다.

이처럼 높은 아파트 월세 수요는 작년 여름부터 이어졌는데, 전셋값 상승과 매물 부족으로 월세를 택하는 이들이 많아지면서 나타난 현상이다. 6.27 대출 규제는 이런 흐름을 가속화 할 수 있다는 관측이 적지 않다. 주택 구입 목적으로 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무가 부과되는 만큼 전세 매물은 줄고, 그에 따라 전세값은 오를 수 있기 때문이다.

실제로 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 이달 25일 기준 2만 4011건으로, 지난달 27일 대출 규제 발표 당일 2만 4855건 대비 3.4% 감소했다. 월세 물건은 2.4%(466건) 늘어난 1만 9242건으로 집계됐다.

특히 강남구에서는 25일 기준 월세 물건이 5074건으로, 4948건인 전세 물건수를 넘어선 것으로 나타났다. 이 같은 월세 우위 상황은 지난 17일부터 이어지고 있다. 임차인 입장에서는 6.27 규제로 전세 대출 한도가 줄어든 점도 월세 수요가 늘어난 배경으로 꼽힌다.

세부적으로는 고가 월세의 증가 추세도 감지되는데, 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 보면 이달 1~25일 계약된 서울 아파트 월세 4343건 가운데 200만 원을 초과하는 거래는 634건으로 14.6%에 달했다. 올해 1월 12.6%, 3월 13.3%, 6월 14.5%에 이어 서서히 증가 흐름이 이어지고 있는 것이다.

대출 규제로 인해 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히면서 세입자의 전세보증금으로 잔금을 치르고 새 아파트 소유권을 이전받는 방식이 불가능해진 만큼, 높은 월세를 받는 매물이 많아진 것으로 분석된다. 이 같은 추세가 이어질 경우 임차인의 주거비 부담이 높아질 것이라는 우려도 나온다.

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CBS노컷뉴스 박성완 기자 pswwang@cbs.co.kr

진실엔 컷이 없다