“치솟는 전세 감당 못해” 월세로 떠밀리는 세입자들…‘월세수요’ 3년8개월만에 최고

강남선 이미 월세 매울이 전세 추월

[연합뉴스]

6·27 대출 규제의 영향으로 서울 아파트 시장에서 전세가 빠르게 월세로 전환되고 있다. 실제로 서울 아파트의 월세 수요는 3년 8개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다.

27일 한국부동산원에 따르면, 지난 6월 서울 아파트 월세수급지수는 103.2로, 2021년 10월(110.6) 이후 가장 높았다. 수급지수가 100을 넘는다는 것은 수요가 공급을 초과했다는 것을 의미한다.

전문가들은 전셋값 상승과 매물 부족, 대출 규제가 맞물리며 월세화가 가속화되고 있다고 분석한다. 특히 6·27 대출 규제 이후 주택담보대출을 이용해 집을 살 경우 6개월 내 전입 의무가 생겨 실거주 수요가 늘어나고, 이는 전세 물량 감소로 이어지고 있다는 지적이다.

김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 “실거주 수요가 높은 지역일수록 전세 수급 불균형이 심해지고 있다”며 “전셋값 부담을 감당하지 못한 세입자들이 보증금을 줄이고 월세를 택하면서 월세화가 확산될 것”이라고 말했다.

실제로 대출 규제 발표 이후 전세 물량은 줄고 월세 물건은 늘고 있다. 부동산 플랫폼 ‘아실’에 따르면, 서울 아파트 전세 매물은 지난달 27일 2만4855건에서 이달 25일 2만4011건으로 3.4% 감소한 반면, 같은 기간 월세 매물은 1만8796건에서 1만9242건으로 2.4% 증가했다.

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강남구의 경우 이달 들어 월세 매물이 전세를 추월했다. 25일 기준 월세 5074건, 전세 4948건으로 지난 17일부터 월세가 더 많은 상태다.

세입자 입장에서는 전세대출 한도 축소로 월세를 택할 수밖에 없는 상황이다. 동시에 고가 월세도 증가하고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 이달 들어 200만 원을 초과하는 월세 비중은 전체의 14.6%(634건)로, 올 1월 12.6%에서 꾸준히 상승 중이다. 대표적으로 서초구 잠원동 메이플자이 전용 84㎡가 보증금 1억 원에 월 640만 원, 3억 원에 월 540만 원에 계약됐다.

대출 규제로 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’이 막히면서 세입자의 전세보증금으로 잔금을 치르고 새 아파트 소유권을 이전받는 방식이 불가능해진 영향이다. 세입자가 대출을 내지 않아도 될 정도로 보증금을 낮추는 대신 월세를 받는 매물이 많아진 것이다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울의 전월세 전환율이 5월 기준 5.5%로 지난해 말(5.2%)보다 높아졌다”며 “이는 세입자의 월세 부담이 점점 커지고 있다는 신호”라고 진단했다.